Press "Enter" to skip to content

Amit a bérlőknek tudniuk kell a lakásgaranciáról

Azok a leendő lakásbérlők, akik még nem rendelkeznek pénzügyi múlttal, vagy akik egyébként nem tudnak bérleti szerződést szerezni, a kezességvállalás a bérleti szerződésben megkülönböztetheti a saját lakást, vagy a barátokkal vagy rokonokkal való együttélést. Mielőtt azonban valakihez fordulna a kezesként, fontolja meg ezeket a fontos kérdéseket.

Mi az apartmangarancia?

A lakásgarancia aláírja Önnel a bérleti szerződést, és vállalja a bérleti szerződésből eredő pénzügyi kötelezettségeit, ha nem tudja azokat teljesíteni. Általában a kezes nem foglalja el a lakást, de ugyanazokra a jogi követelményekre vonatkoznak a bérleti díj és az esetleges károk megfizetésére.

Általában ki ír alá bérleti szerződést kezesként?

Nagyon gyakran a bérlő szülei kezesként járnak el, feltételezve, hogy a szülők szilárd anyagi helyzetben vannak, és vállalják, hogy ellátják ezt a szerepet. Nagyon gyakori, hogy a fiatal felnőtteknél hiányzik a hitelminősítés és a pénzügyi előzmények, amelyeket a bérbeadók megkövetelnek a bérleti szerződéshez, és egy szülő vagy más hozzátartozó gyakran lép be a kezesi záradék aláírásához, a fiatal felnőtt a fő bérleti szerződés aláírója. Mivel a fiatal felnőtt pénzügyi előzményeket szerez a fizetések időben történő végrehajtásáról, a jövőbeni bérleti szerződések általában nem jelentenek problémát.

Ritkábban a kezes lehet rokoni barát, munkahelyi kolléga vagy akár vállalkozás. Például egy magasan képzett fiatal munkavállalót kereső vállalat beleegyezhet abba, hogy kezesként szolgál a dolgozó lakásához, különösen a rendkívül versenyképes piacokon.

Az is lehetséges, hogy néhány kormányzati szerv kezesként szolgálhat azoknak az alacsony jövedelmű családoknak, akik más módon nem tudnak bérleti lízingre jogosulni. Az egyházak vagy más nonprofit szervezetek néha kezesekként szolgálnak a bevándorló vagy alacsony jövedelmű családok számára.

A társ-aláíró ugyanaz, mint a kezes?

Ezek a kifejezések némileg szinonimák, ha a legtöbb bérbeadó és lakásközvetítő használja őket, de vannak fontos jogi különbségek. A társ-aláírók egyenlő felelősséggel tartoznak a havi bérleti költségek megfizetéséért, míg a kezeseket általában csak akkor kérik a fizetésért, ha az elsődleges aláíró nem tudja teljesíteni a bérleti díjat. Mindkét társ-aláíró szerepel a bérleti szerződésekben, mint akik egyenlő felelősséggel tartoznak a bérleti díjak teljesítéséért, míg a kezes másodlagos forrásként szerepel.

A társ-aláíró valamivel nagyobb kockázatnak van kitéve, mint a kezes, mivel a bérbeadó azonnal kérheti a fizetést egy társ-aláírótól. A kezes ezzel szemben általában nem vállal felelősséget mindaddig, amíg a bérbeadó ki nem meríti a fizetéshez szükséges jogi módszereket a főbérlőtől. A kezesnek ugyanúgy nincs joga belépni a lakásba, mint egy társ-aláíró.

Egyes földesurak a két leírást belekeverik az "aláíró/kezes" szerepébe. Az ilyen megállapodási kikötések egyértelműen meghatározzák azokat a jogokat és kötelezettségeket, amelyek általában közelebb állnak a kezes klasszikus definíciójához, nem pedig a társ-aláíróhoz. Például, ha aláírja, mint "társ-aláíró/kezes", nem teszi lehetővé a másodlagos egyéni jogokat a lakás elfoglalására.

Hogyan kérjek valakit kezesként?

A legjobb, ha közvetlenül és pontosan megfogalmazza, miért van szüksége kezesre: hogy nem jogosult lakásbérletre, ha nincs valaki, aki aláírja a kezességet. A leendő kezesét is tájékoztatni kell az esetleges esetekről, beleértve:

  • Fizetési csonkok vagy egyéb pénzügyi igazolás biztosítása, hogy ha nem tudja, bérleti díjat fizethet
  • Hitelvizsgálat, amelyet a bérbeadó végez pénzügyi helyzetének ellenőrzésére
  • Jogi kötelezettségvállalás a bérleti díj megfizetésére, ha nem tudja, beleértve a bérleti szerződés aláírását, amely igazolja ezt a kötelezettségvállalást
  • Háttér -ellenőrzés, amely információkat kér a korábbi jogi vagy pénzügyi nehézségekről

Ne feledje, hogy a bérleti szerződés kezeseként való szolgálat nem kis dolog, és jelentős jogi felelősséggel jár. Megértőnek kell lennie, ha valaki habozik, vállalja -e ezt a kockázatot. Ha elutasítással találkozik, ne vegye személyesen; lépj át egy másik rokonodhoz vagy barátodhoz, aki ismer és bízik benned.

Megkapja a kezes a hiteljelentésem másolatát?

Ez általában nem követelmény, de nem ésszerűtlen, hogy egy potenciális kezes kérje, hogy nézze meg a hiteljelentését, mielőtt beleegyezik ebbe a szerepbe. A bérbeadóknak azonban minden jogukban áll felülvizsgálni mind a hitel-, mind a kezes hiteljelentését, hogy megbizonyosodhassunk arról, hogy mindketten rendelkeztek az időben történő kifizetésekről és az adósság felelősségteljes kezeléséről.

Korlátozhatja -e a bérbeadó a kezesek lakóhelyét?

Sok bérbeadó csak akkor fogad el kezeseket, ha az államban, vagy akár egy adott nagyvárosi területen élnek. Ez azért történik, hogy megkönnyítse a másodlagos fizetés kérését abban az esetben, ha a főbérlő nem tud fizetni. Ne feledje, hogy a bérbeadók egyáltalán nem kötelesek kezeseket elfogadni, és szabadon rendelkezhetnek bármilyen korlátozással, amelyet anyagilag meg akarnak védeni.

Mit mond a bérleti szerződésem a kezesről?

Néhány bérbeadó egy egyszerű záradékot tartalmaz a bérleti szerződésben, aláírási sorral a kezes számára. Más esetekben ez lehet egy rövid módosítás vagy másodlagos szerződés. A kezes általában megkapja a teljes bérleti szerződés teljes másolatát, mivel ő lesz felelős a feltételekért, csakúgy, mint Ön mint elsődleges bérlő.

Honnan tudhatom, hogy kezesre van szükségem?

A bérbeadó általában először megnézi, hogy jogosult -e a bérleti szerződésre pénzügyi helyzete és háttere alapján. Ha nem felel meg a minősítési normáinak, általában tájékoztatnak arról, hogy kezesre van szükség. Egyes földesurak gyorsan igényelnek kezeseket, míg mások kissé vonakodhatnak. Ha elutasítják, kérdezze meg a szállásadót, hogy kezes segít -e a bérleti szerződés megkötésében.

Mi a teendő, ha nem találok kezeset?

A legtöbb fiatal felnőtt először a szülőkhöz fordul, hogy kezesként szolgáljon, de lehetnek más rokonok, jó barátok vagy szervezetek is, akik ezt a szerepet tölthetik be. De ha egyszerűen nem talál képzett személyt kezesként, akkor valószínűleg máshol kell keresnie a lakását, egy eltérő pénzügyi követelményekkel rendelkező bérbeadótól.

Mi van, ha a kezes a bérlet kezdete után meggondolja magát?

Miután aláírta a bérleti szerződést, a bérleti szerződés hátralévő részében Ön felelős a feltételekért és a fizetési követelményekért. Hasonlóképpen, bárki, aki kezesként vagy társ-aláíróként/kezesként jelentkezett be, elkötelezett amellett, hogy ugyanezen időtartamra eleget tegyen e kötelezettségének. A bérbeadó elfogadhatja azt a módosítást, amely a megnevezett kezeset más személyre helyezi át, de ezt nem köteles megtenni.

Szolgálhatok -e garanciaként egy másik bérlőnek, még ha saját bérleti szerződéssel is rendelkezem?

Az a tény, hogy saját lakásának bérlőjeként bérleti szerződést írt alá, nem zárja ki, hogy kezesként szolgáljon egy másik személy számára, legyen az rokon vagy barát. Ez akkor is igaz, ha a rokon vagy barát lakást szeretne bérelni ugyanabban az épületben, ahol Ön lakik. Arra azonban számíthat, hogy a bérbeadó figyelembe veszi a további pénzügyi terheket, amikor minősíti a kezességet. Hiteltörténetéből és pénzügyi helyzetéből meg kell győződnie arról, hogy mindkét bérleti díj kifizetését kezelheti, ha erre szükség van.

Kapcsolódó témák

  • Lakberendezés
  • Kis helyek
  • Apartman Living
    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    58 + = 67