Press "Enter" to skip to content

Eladó dekorációval a legjobb árat kaphatja otthonához

Az otthon bemutatásának és eladásának folyamata sokkal gördülékenyebben megy, ha mindent készen áll. Tudja meg, hogyan készítse fel otthonát arra, hogy lenyűgözze a vásárlókat a legjobb ajánlatokért és az otthona legmagasabb áráért.

Az otthon eladásra való előkészítése egy kicsit olyan, mint egy színpad tervezése egy játékhoz. Minden a megfelelő helyen van, tökéletesen elrendezve és kényelmesen beállítva.

 Vannak olyan tévéműsorok, mint a Designed to Sell, amelyek kizárólag arra összpontosítanak, hogy nem otthont díszítenek, hanem készen állnak egy egyébként merész, rendetlen, unalmas házra a gyors és nyereséges eladásra. A megfelelően előkészített lakások gyorsabban és magasabb áron értékesíthetők, mint a hasonló, felkészületlen lakások.

A szakmai szervezet, a Staged Homes ingatlan -szakembereket és más érdeklődő személyeket képez ki a "Home Staging" művészetében, és "akkreditált Staging Professional ™" minősítést ad ki.

Mit csinálnak a "Home Stagers", és hogyan segíthet elméletük az otthon eladásában?

Vegye ki a tisztítószereket, dobozokat, és készüljön fel az otthona gyors eladására ! Imádni fogja, milyen könnyű a bágyadt, lassan mozgó otthont gyors eladássá alakítani, kevés könyökzsírral és a szépség szemével.

Szerencsés lehet, és csak néhány rég elhanyagolt egyszerű otthoni javítást kell elvégeznie , megszabadulnia a rendetlenségtől, és friss virágokat kell hozzáadnia. Vagy újra kell festenie vagy szőnyeget kell készítenie otthonának, hogy friss megjelenést kapjon. Ha kéznél van, a legtöbb dolgot egyedül is meg tudja tenni. De előfordulhat, hogy vízvezeték -szerelőt kell bérelnie, hogy új csaptelepet telepítsen a konyhába, vagy más szakembernek, aki lecseréli az elavult világítótesteket vagy ablakkezeléseket.

Ne feledje, hogy nem fogja megtenni a változtatásokat, hogy otthonában éljen. Az egyetlen cél az, hogy a lehető legjobban mutassa meg otthonát a potenciális vásárlóknak. Anélkül, hogy elzavarnák őket a rendetlenség és a szennyeződés, képesek lesznek elképzelni magukat abban az otthonban, amelyet eladni próbál. Nehezen fognak ellenállni az ajánlattételnek.

Ha szkeptikus a munka elvégzésének előnyeivel kapcsolatban, vagy kételkedik abban, hogy ez bármilyen hatással lesz az otthona eladására, helyezze magát a lakásvásárló helyébe.

Előfordult már turnézott fejlesztését modell lakások ? A festék friss, a készülékek fényesek, a ház körül műalkotások vannak elrendezve, és friss virágok állnak a konyhapulton. A tükrök csillogóak, a törülközők frissek, és nincsenek játékok a padlón. A szobák tágasak és a bútorok kényelmesek.

A konyhák és a fürdőszobák csiszoltak, friss illatúak, és a rendetlenség nem látható. A szekrények üresek vagy rendezettek. A garázs padlója tiszta és rendezett, és sokkal nagyobbnak tűnik, mint két autóra szüksége lenne.

Most hagyja el a modellek fejlesztését, és menjen az utcára, ahol az otthonok több évesek. Gyermekjátékok halmozódnak a családi szobában. Annyi doboz van rakva a garázsban, hogy még egy kocsit sem tudna ott parkolni. Ruhák töltik meg a hálószoba szekrényeit, csizma és ujjatlan pedig a folyosó szekrényét. A ház nem koszos, de vannak edények a konyhai mosogatóban, és fogkrém ragadt a fürdőszoba hiúságán. A házi feladat az étkezőasztalon terül el. A családi kutya bólogat a házban lévő idegenek miatt, és a padló karcos. A döglött növények "üdvözlik" a bejárati ajtóban.

Ha minden más dolog megegyezik, melyik ház lenne vonzóbb számodra? Természetesen az első! Az otthonok ugyanolyan méretűek lehetnek, de az egyértelmű elrendezés miatt az első otthon sokkal nagyobbnak tűnt. A ház készen állt arra, hogy megmutassa az összes jó pontot és egyetlen rosszat sem.

Lori Matzke, a professzionális otthonteremtő és a "Center Stage Home" alapítója azt mondja: "Amit a legtöbb lakástulajdonosnak meg kell értenie, az az, hogy az otthont hogyan kell bemutatni viszonteladásra, és ahogy otthon élnek,  két teljesen különböző dolog . közülünk valójában nem úgy élünk az életünkben, mint a House Beautiful -ból kitépett oldal.

"Ne feledje, hogy amit elad, az a ház – nem a tartalma" – teszi hozzá. Ha eltávolítja a szőnyegeket, megszünteti a rendetlenséget és a gyűjteményeket, és csökkenti a bútorok és kiegészítők mennyiségét, a szoba szellősebbnek és tágasabbnak tűnik. "Minden az áramláson múlik. A szemnek könnyedén kell mozognia szobáról szobára, tükrözve otthonának legjobb tulajdonságait, nem pedig a lakáson belüli javakat. Valóban teljesen el kell válnia a javaitól, és úgy kell néznie otthonára, mint te először látjuk. " Nézzen a vevő szemével .

Ha egyszerűen nem látja át minden dolgát otthonának mélyére ,  fontolja meg szakember felvételét .

Kérdezzen meg két vagy három házi színészt otthonában. Tudja meg, mit fognak tenni (és mit nem), mennyi ideig tarthat, milyen díjakat kell fizetni, és milyen hamar kezdhetik el. Kérjen referenciákat  a közelmúltbeli vásárlóktól,  tekintse  meg az „előtte” és „utána” otthonukról készült fotókat , és kérdezze meg véleményüket arról,  hogy pontosan mit kell tenni  otthonában. Azt is feltétlenül tisztázza, hogy a terv mely elemei a felelősek Önnek (esetleg a rendetlenség áthelyezése a tárolóegységbe), és hogy mit fognak kezelni az Ön számára.

"Gyakran előfordul, hogy egy professzionális otthoni Stager tanácsot adhat olyan apró fejlesztésekről, amelyek javítják otthonának viszonteladási értékét" – mondja Matzke asszony. "Gyakran előfordul, hogy a lakástulajdonosok figyelmen kívül hagyhatnak olyan dolgokat, mint például a friss festék hozzáadása és a kopott szőnyegek cseréje, és ez nagyban befolyásolhatja a vevő első benyomását az otthonáról. Hasonlóképpen, az, amit az eladó nagy hátránynak tart, nem feltétlenül befolyásolja egyáltalán az otthon általános vonzerejében. " Ms. Matzke további információkat és az otthoni színpadi tippek nyomtatható listáját kínálja a Center Stage Home honlapján.

Ha objektív szemléletű lakástulajdonos vagy, akkor lehet, hogy önállóan  törölheti és átrendezheti  . Végül is összeszeded az összes vagyonodat, hogy költözz, így a felesleges tárgyak és a rendetlenségek dobozolása nem okozhat túl nagy problémát.

Ha azonban nehezen szerkeszti a saját dolgait, akkor vagy  kérje meg egy barátját,  hogy segítsen, vagy béreljen fel profi otthoni színészt.

Hívja a profikat

A professzionális otthoni stagert "ugyanúgy találhatja meg, mint bármely más professzionális szolgáltatást" – mondja Matzke asszony. Kérdezzen körül, és kérjen ajánlatokat. Érdeklődjön ingatlanközvetítőjénél. Sok ingatlancég vezeti azoknak a szakembereknek a listáját, akik mindent megtesznek a lakástisztítástól a szivárgó konyhai csaptelep megjavításáig, és valószínűleg információkkal is rendelkeznek az Ön környékén lévő otthoni színészekről.

A professzionális otthoni színészek vagy belsőépítészek a munka terhére számítják fel , bárhol néhány száz dollárt kell fizetni egy szobáért, vagy  néhány ezer dollárt egy egész otthonért. Ez az elvégzett munka méretétől és mértékétől függ.

A legtöbben egy  -egy szobát ürítenek ki,  majd elkezdik visszahozni a bútorokat és kiegészítőket, hogy egységesebb dizájnt alkossanak.

Ha úgy dönt, hogy maga végzi el a munkát, ugyanúgy közelítse meg a munkát. Az otthoni színpad az otthoni színpad, függetlenül attól, hogy ki csinálja.

Tervezzen egyszerre egy szobát.  Távolítson el mindent és mindent, ami személyes, kopott, szennyezett vagy zsúfolt. Tisztítsa meg alaposan az összes felületet, majd csak azokat a darabokat cserélje ki, amelyek csodálatosan néznek ki. Ebben az esetben a  kevesebb több .

Készen áll az indulásra?

Törölje a fedélzeteket

Béreljen tárolóegységet,  vagy kölcsönkérje barátja garázsát néhány hétre vagy hónapra, és töltse fel gyűjteményes dobozokkal, valamint sportfelszereléssel, ünnepi dekorációval, szezonális ruházattal és extra bútorokkal.

Ezután kezdje el megtölteni olyan dolgokkal, amelyek csúnyaak. Adjon hozzá előre csomagolt elemeket, doboz garázszsúfoltságot és a tárolóhelyekről kivont tárgyakat, beleértve az alagsort és a padlást. Amúgy is el kell mozdítanod valamikor, ezért távolíts el belőle néhányat, mielőtt elkezdenéd bemutatni otthonodat.

Mi megy, mi marad?

Tudod, hogy az emberek kinyitják a szekrényeidet és a szekrényeidet. Győződjön meg róla, hogy szépen vannak elrendezve, és nincsenek túlcsordulva. Tágasabbnak tűnnek, ha nem próbálja meg megmutatni egész gardróbját vagy porcelán kollekcióját. Azt nem veszik meg! Hagyja, hogy a potenciális vásárlók ott képzeljék el a saját dolgukat. Elférnek, vagy túl kicsinek tűnik a hely, mivel a saját dolgai nem férnek el?

Ha a szekrényed tele van,  akkor ideje gyomlálni a dolgokat . Eladhat vagy ajándékozhat tárgyakat, vagy csomagolhatja a következő otthonába. Otthonának minden tárolóterületének-beleértve a kirakatpolcokat is-tisztának, rendezettnek és rendezettnek kell lennie.

Szabaduljon meg a személyes tárgyaktól

Vegye le az esküvői fotókat, a vallási tárgyakat, a gyerekek iskolai képeit és a hűtőművészeti gyűjteményét. A vevőnek el kell képzelnie, hogy a házban lakik. Ez nehezebb lesz, ha személyes fényképei, díjai és emléktárgyai mindenhol láthatók. Nem kell sokáig eltávolítani ezeket a dolgokat. Ügyeljen arra, hogy óvatosan csomagolja be őket, és tegye a tárolóegységbe.

Távolítson el minden értékes tárgyat

Lakáseladása idején sok ember érkezik, köztük potenciális vásárlók, ingatlanközvetítők csoportjai, nyitott házak, ellenőrök, takarítók és ezermester. Mielőtt megteszik, csomagolja össze műgyűjteményeit, kristályát, ezüstjét és mindent, amit ellophatnak vagy eltörhetnek. Amúgy is mozgatni fogod, úgyhogy idő előtt elkészítheted.

Listát készíteni

Kérje ingatlanügynökét, barátját vagy otthoni színészét, hogy segítsen összeállítani a javítandó tételek listáját. Lassan járjon át minden szobán, és keressen nyilvánvaló hibákat, például laza kilincseket, kiégett izzókat, szivárgó csaptelepeket vagy foltos szőnyegeket. Adjon hozzá a listához apró irritáló anyagokat vagy szemfájdalmakat, például csúszós szőnyegeket vagy lógó hosszabbító vezetékeket. Esetleg szánjon időt a javításra, mielőtt a vevők kopogtatnak az ajtón.

Várja meg az otthoni ellenőrzést

A vásárlók többsége külső ellenőrzést bíz meg, hogy megvizsgálja a ház rendszereit a vásárlás előtt. Kérjen egy példányt a lakásvizsgálati jelentésből, hogy megtudja, milyen lakásterületeket kell megvizsgálni az eladás előtt. Amikor csak lehetséges, javítson olyan elemeket, amelyekre a jelentésben hivatkozni lehet. Valószínűleg nem lesz képes előre látni minden ellenőrzési tételt, de a jelentés visszaérkezése után később lehetősége lesz arra, hogy ezeket kijavítsa.

Csempehabarcs tisztítása és javítása

Lehet, hogy szürke cseréphabarccsal vagy penészes tömítéssel élt a kád körül. De ezek az elemek kikapcsolhatják a potenciális lakásvásárlót. Nézze meg alaposan a konyháját és a fürdőszobáját. Tisztítsa meg és fehérítse a fehér habarcsot a foltok eltávolításához. Kaparja le és irányítsa újra a súlyosan sérült vagy penészes területeket. Tömítse a sarkokat, repedéseket és réseket a mosogató és a kád körül.

Tisztítsa meg, mint még soha

Miután a rendetlenség elkerült az útból, valóban el lehet kezdeni egy alapos tisztítást. Az otthoni tisztítás túlmutat a szokásos háztakarítási rutinon. Valóban arra kell koncentrálnia, hogy ragyogást hozzon otthonának minden felületére.

Készítsen listát, és végezze el a munkát, vagy béreljen takarító személyzetet, hogy jöjjön be, miután kiköltözött a rendetlenségből – és közvetlenül azelőtt, hogy az otthona piacra kerülne. Ellenőrizze az összes felületet, beleértve az ablakokat (kívül és belül) és az ablakpárkányokat, a párkányokat, az ajtógombokat, a mennyezeti ventilátor lapátjait, a mini redőnyöket, a mennyezetet és a padló sarkait – és győződjön meg arról, hogy  tiszták . Hasznos lehet, ha összeállít egy listát a minden szobában elvégzendő feladatokról. Jelölje be az elemeket, amikor befejezi őket.

Hozzon létre üdvözlő bejáratot

Ne felejtse el a ház külső részét, amikor az eladókra készül. Miután meglátják otthonát az utcáról, észreveszik a bejárati ajtót és a verandát. Töltsön el egy kis időt és pénzt, hogy szép legyen ez a terület.

Mossa le, súrolja vagy festje át az első ajtót, hogy ragyogjon. Cserélje ki az ajtókilincset, ha viharvert és csúnya. Tisztítsa meg az ablakokat ezen a területen, amíg csillognak. Adjon hozzá egy friss topiary -t vagy ültetvényt, és tartsa öntözve és vágva. Tegyen egy szép koszorút az ajtóra. Álljon kint, és nézzen be a belépési területre. Ez lesz az első dolog, amit a vásárló meglát az otthonában. Befogadó, tiszta, rendetlen?

Rendezze át a bútorokat

Ne feledje, hogy ennek a készítménynek az a célja, hogy gyorsan eladja otthonát  . Ami a családodnak bevált, nem biztos, hogy egy nyitott háznál működik. Előfordulhat, hogy segítségét kell kérnie barátaitól vagy szakembertől, hogy segítsen átrendezni a bútorokat a zökkenőmentes forgalom és a maximális hatás érdekében.

Accessorize

Gondolja át a kiegészítőit minden szobában. Ne feledje-rendetlen, elegáns, színekkel összehangolt, gyönyörű. Ismétlem, a kevesebb több, ezért vágj le, és dobj be mindent, ami "extra" vagy felesleges.

Friss virágok és növények

Nézze meg alaposan a szobanövényeit. Ha nadrágosak, haldoklóak vagy más módon nyúzók, ideje új otthont adni nekik vagy kidobni őket. Kezdje új növényekkel. Vannak olyan szolgáltatások a nagyobb városokban, amelyek bérelnek szobanövényeket, így ez alternatíva lehet minden új vásárlásához. Ügyeljen arra, hogy a növényeket tiszta és vonzó edényekbe helyezze, amelyek tartalmazzák és csökkentik a túlzott öntözésből eredő problémákat.

Kapcsold fel a fényt

A sötét területek nem hívogatóak, ezért tartsa világítva. Néhány gyors javítás magában foglalhatja a redőnyök kinyitását, lámpák hozzáadását, az izzó méretének növelését vagy a kelt világítótestek cseréjét. Érdemes több olcsó fényszórót vásárolni. Sarkokba, magas páncélzat tetejére vagy növények mögé helyezve érdekes fényréteget hoz létre.

Fürdőszobák

Tiszta és rendezett nyilvánvaló. De fontolja meg azt is, hogy a szakadt és kopott régi törülközőket lecseréli pár friss újakra. Tegyen egy virágos növényt a hiúságra, és távolítsa el az összes személyes ápolási tárgyat a munkalapokról. Tegye a piszkos ruhaneműt máshova (esetleg a mosógépbe). Csiszolja a tükröt, amíg világít. Ha van szobája, egy kis asztali lámpa meleg ragyogást kölcsönöz ennek a szobának.

Csak így tovább

Ne ássa alá fáradságos munkáját azzal, hogy figyelmen kívül hagyja az alapvető karbantartást azon a héten, amikor otthonát bemutatják. Folytassa a növények öntözését, a tükrök polírozását, a bejárati ajtó portalanítását és a rendetlenség távol tartását.

Háziállatok

Tudom, hogy kedvenceim a családom részei, de a leendő vásárlók nem biztos, hogy annyira vonzódnak hozzájuk. Ha teheti, vigye házi kedvenceit és tartozékaikat a szomszéd vagy rokonok otthonába, amikor bemutatja házát. Ha ez nem lehetséges, tegye őket kívülre vagy zárt helyiségbe.

Vonzó extrák

Sok ingatlanos azt javasolja, hogy kenyeret vagy sütit süssenek, hogy  csodálatos illattal töltsék meg az otthont . Gyakorlatilag ez nem minden nap lehetséges, de ezt tartsa szem előtt nyitott házak vagy a potenciális vásárlók ismételt látogatása esetén. Vagy vásároljon potpourrit és frissítő olajat egy nem sértő illatban, mint a fahéj vagy a vanília.

Alaprajzok

Ha  világos alaprajza van otthonáról  (esetleg az építőjétől), akkor azt az otthoni információs lap hátoldalán adja meg. Segít felfrissíteni a vásárlók memóriáját, és megkülönböztetni otthonát a többiektől. A tervet professzionálisan kell megrajzolni, beleértve a helyiségméréseket is.

Táblázatbeállítások

Vedd elő a legszebb porcelánodat és a középpontodat, és hozz létre egy gyönyörű terítéket. Otthonos megjelenést biztosít a legmenőbb étkezőnek is.

Relaxáló területek felállítása

Gondoljon minden szobára "készletként", amelyet tetszés szerint díszíthet, hogy növelje otthona nyugalmát, melegségét és rendjét. Fontolja meg néhány ötletet:

  • Állítson fel teázást egy kis asztalnál a kertre néző ablak mellett.
  • Helyezzen egy nyitott könyvet és hangulatos dobást a hálószobában lévő kárpitozott székre.
  • Halmozzon el egy vonzó tálat friss gyümölccsel a konyhaszigeten.
  • Tegyen ki egy vázát friss (nagyon friss) virágokból az előszobában.
  • Rendezzen el néhány szép szakácskönyvet a konyhája asztalán.

Röviden, szórakozzon néhány kiegészítővel itt -ott, és készítsen érdekes kis matricákat, amelyek azt mondják: „Üdvözöljük”. Nagyon segíthetnének abban, hogy rekord idő alatt és magasabb áron adják el otthonát!

Video

    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    − 5 = 1