Press "Enter" to skip to content

Költség vs érték jelentés: Ennek az iparágnak a klasszikus alapjai

A ház vakon javítása ritkán jó dolog. Azok az otthoni fejlesztések, amelyek eleinte nagyszerű ötletnek tűnnek, gyakran nem indokolják az otthonuk összértékét tekintve. Az otthoni érték létfontosságú, amikor eljön a ház forgalomba hozatalának ideje, és ennek az értéknek nagy része az idővel elvégzett fejlesztéseken alapul. De még a nem eladásra szánt lakásoknak is meg kell őrizniük vagy növelniük kell értéküket. Az egyik legjobb módszer a lakásépítések értékének a költségekhez viszonyított megítélésére az éves költség -érték jelentés.

Mi a költség vs érték?

A költség vs érték egy általános fogalom, amely a megfelelő egyensúlyt igyekszik megtalálni egy tevékenység vagy tétel költsége és annak összhaszna között. Például, ha egy tétel bizonyos összegbe kerül, de összértéke kicsi, akkor ez a költség nem indokolt. Az otthoni fejlesztések érdekében egyes projektek sokba kerülhetnek, és akár nagy értékűnek is tűnhetnek. Mégis, ha minden tényezőt figyelembe veszünk, ezek a projektek valójában alacsony értékűek.

A garázskonverziók kiváló példája azoknak a projekteknek, amelyek jellemzően nagyon alacsony költség -érték arányúak. A költségek magasak, mivel számos alprojektről van szó, beleértve az elektromos, padlóburkolatot, szigetelést, világítást és így tovább. Viszont a viszonteladás szempontjából a garázskonverziók nagyon alacsony viszonteladási értékkel rendelkeznek, és akár negatív értékűek is lehetnek, ha a vevő vissza akarja alakítani a teret garázsrá. Így a garázs átalakítása alacsony összértékűnek minősül.

Költség vs érték jelentés

A Költség vs érték jelentés az otthoni átalakításra vonatkozó becslések éves halmaza, amely iparág klasszikusává vált. 2002 óta a Remodeling Magazine és társa, a Remodeling Online, amelyet a Hanley Wood publikált, becsléseket készített az otthoni átalakítási projektekről azok értékét figyelembe véve. Ezek a kiadványok minden decemberben megjelennek az előző évi költség -érték jelentéssel, amely az Egyesült Államokban az átalakítási projektek becsült átlagos költségét méri.

A Költség vs érték jelentés nagy mennyiségű adatot gyűjt be az amerikai piacokról. A jelentés annyira figyelemre méltó, mert a projekt költségeit nehéz megbecsülni, különösen az érték tekintetében. A regionális különbségek tovább bonyolítják a helyzetet. A Remodeling költségei és értékei jelentés a több ezer ingatlanforgalmazó (az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének tagjai) és a RemodelMAX átalakító költségbecslő eszközök kiadója által összegyűjtött felmérésekből származó adatokat használja. Ezt az erőfeszítést a The Farnsworth Group koordinálja.

Két elvihető lehetőség minden lakástulajdonos számára, aki átalakításra törekszik: Minden átalakítási projekt értékében leértékelődik, és szinte egyetlen projekt sem téríti vissza 100 százalékosan a befektetéseket. Az átalakítási projektek értéke idővel csökken, számos okból: a trendek változnak, a technológia javul, az elemek elromlanak és az elemek elhasználódnak. A projektek nem térítik meg költségeiket, és a legtöbb esetben a tényleges költségeknél jóval alacsonyabbak. A szívünk számára legkedvesebbnek tartott projektek egy része a legalacsonyabb költségtérítésű projekt: nevezetesen a családi szoba, a fürdőszoba és a master lakosztály kiegészítése.

Előnyök és hátrányok a költség és az érték között

Költség -érték jelentés könnyen használható. Az átalakítás nagy erőfeszítéseket tesz annak érdekében, hogy a jelentés könnyen érthető legyen. A jelentés adatainak elemzése gyors. A Költség vs. érték jelentés grafikája évről évre még jobbá válik az információk továbbításában.

Míg sok felhasználót csak az aktuális év adatai érdekelhetnek, a kutatók vagy az adatvadászok esetében a Költség vs érték jelentés több mint két évtizedes archív adatokat tartalmaz.

Lehetetlen mindent számszerűsíteni; néhány dolog szubjektív. Ebből a célból a Költség vs. érték jelentés szubjektív tényezőket is figyelembe vesz az otthoni projektek értékeinek értékelésekor.

A Költség vs. érték jelentés megjegyzi, hogy megtévesztő lehet az országos vagy regionális trendek alkalmazása az utca- vagy címszinten. Ha azonban vállalkozása nagyobb léptékű adatokkal foglalkozik, akkor támaszkodhat a jelentés adataira, és arra, hogy az Önre is vonatkozik.

Fontos szem előtt tartani, hogy ez egy iparági jelentés, amelyet nagyrészt a lakáscélú szakembereknek szántak. A jelentés egy vállalkozói becslőeszköz adatait gyűjti össze, és az ingatlanügynökök elképzeléseivel egyensúlyban tartja, a jelentés figyelmen kívül hagyja a saját kezű lakásfelújítást. Minden átalakítási becslés figyelembe veszi a külső munkaerőt, nem megengedett a verejték. Nem tartoznak ide a haszonelvű és alacsonyabb kategóriájú projektek, amelyekre a lakástulajdonosok általában szerződést kötnek otthonaik felfrissítésére, mint például a szekrények felújítása, a kád és a zuhany felújítása, a laminált és vinil padló felszerelése, valamint a festés.

Végezetül veszélyes lehet a lakástulajdonosok, vállalkozók vagy bárki számára, ha a Költség -érték jelentés jelentéseket direktívaként használják, amelyekhez az otthoni fejlesztésekre van szükség. Például a gyártott furnérkövet nagyon magas költség / érték minősítésnek tekintik. A kő furnér azonban nem minden otthonra alkalmas. Tehát megtévesztő lehet egy projekt elindítása pusztán azért, mert úgy tűnik, hogy segít az otthonának értékteremtésében.

Kapcsolódó témák

  • Belső felújítás és javítás