Press "Enter" to skip to content

Kormányzati programok, amelyek fizetnek az otthona átalakításáért

Az otthoni átalakításra vonatkozó szövetségi, állami és önkormányzati ösztönző programok célja, hogy segítsenek a lakástulajdonosoknak otthonaik értékének javításában, ami pedig támogatja a gazdaságot és elősegíti a közösségek megerősítését. Ezek hivatalos programok, amelyek adókedvezményt, alacsony kamatozású kölcsönöket és egyéb ösztönzőket biztosítanak, de ezeket nehéz megtalálni. Például láthat egy értesítést egy programról egy képeslapon az ingatlanadó emelésére vonatkozóan. Jelenleg három nagy program érhető el az Ön területén.

  • 04. 01

    Alapkövetelmények

    A kormányzati otthoni programok olyan fejlesztésekre korlátozódnak, amelyek növelik az otthon értékét. Az ösztönzők nem vonatkoznak luxuscikkekre vagy kényelmi szolgáltatásokra, például fürdőkre vagy szabadtéri konyhákra. Emellett néhány közös szabályt is tartalmaznak a jogosultságra vonatkozóan:

    1. A munka elvégzése előtt jelentkezni kell. A korábbi felújításokra nem állnak rendelkezésre ösztönzők.
    2. Az átalakítások típusai korlátozottak. A programok elsősorban az alapvető rehabilitációt támogatják, amelyek növelik az ingatlan értékét. Például néhány ingatlan adómentesség programok nem fedezi helyett egy összetett tető másik összetett tető, de  akkor  terjed ki egy frissítést kompozit magasabb értékű anyagot, mert ez azt jelenti, ingatlan értéke frissítést. Bizonyos ösztönzők még a ház lebontására és egy teljesen új építésére is vonatkoznak.
    3. Felügyelet szükséges. Legalább egy ellenőrzés szükséges annak biztosításához, hogy a projekt létezik és a tervek szerint halad -e.
    4. 04. 02

      Ingatlanadó -mentességek

      Mik ezek: a lakásfelújítási ingatlanadó alóli mentességek.

      Mit csinálnak: Ezek a programok teljes vagy részleges mentességet tesznek lehetővé a helyi ingatlanadók alól, amikor átalakítják otthonát.

      Jogosultsági követelmények: A jogosultság megyénként vagy városonként változik, de általában egy ingatlan bármely tulajdonosa jogosult. Az ingatlannak általában tulajdonosnak kell lennie, de nem mindig.

      A megyék ritkán sorolják fel az engedélyezett átalakításokat; ehelyett nagy vonalakban határozzák meg őket, például "anyagi, tényleges és állandó ingatlanfejlesztések, amelyek növelik az értéket".

      Hátránya: Az ingatlanadó alóli mentesség csak ideiglenes.

      Ki felajánlja őket: Az állami jogba írva ezeket a programokat adóhatóságok és megyék vagy városok irányítják.

    5. 04. 03

      Otthonjavító programok

      Mik ezek: Lakberendezési programok (HIP); jellemzően alacsony vagy nem kamatozású hitelek.

      Mit tesznek : Segíthet több ezer megtakarításban, amikor a megyék vagy más önkormányzatok támogatják a lakásfelújítási hitelek kamatát. A kamat teljes mértékben vagy részben támogatott lehet.

      Jogosultsági követelmények: Különféle jogosultsági szabályok vonatkozhatnak, de általában:

    • Önnek egy meglévő szerkezetet kell helyreállítania; nem arra való, hogy új lakást vásároljon, és nem arra, hogy másik szerkezetet építsen az ingatlanán.
    • Bruttó jövedelme nem haladhatja meg egy bizonyos határt.
    • A hitelt nem használják luxuscikkekre, például medencékre vagy fedélzetekre.

    Hátránya: Nem minden terület kínál HIP -t.

    Ki ajánlja fel őket: Ismerje meg az Ön területén kínált kölcsönöket a helyi megyei adóhatósághoz fordulva. Előfordulhat, hogy magánhitelezőhöz irányítják, hogy lakásmegosztási hitelt vagy HELOC -ot kapjon, amelyet a megye támogat.

  • 04. 04

    FHA Rehab hitelek

    Mik ezek: FHA 203 (k) Rehab Loan programok.

    Mit csinálnak: Általában, ha átalakításra szoruló lakást vásárol, az első jelzáloghitel csak a vásárlás költségeit fedezi, a későbbi átalakítást nem. Az átalakítási kölcsön egyidejű megszerzése hosszú jóváhagyási időt, magas kamatokat és ballonfizetéseket jelenthet. Ezenkívül a hitelezők nem szeretik jóváhagyni az átalakítási hiteleket, mert a tervezett ház a jelenlegi kevésbé tökéletes állapotában nem tud megfelelő biztosítékként működni. Az FHA rehabilitációs hitelprogramokon keresztül az amerikai kormány biztosítja a kölcsönét, a vásárlási és átalakítási összegeket egy csomagba csomagolja, és mindezt biztosítja a hitelező számára.

    Jogosultsági követelmények: A követelmények széleskörűek, a kisebbektől (amelyeket a HUD 5000 dollár vagy annál nagyobb összegként határoz meg) a lerombolt és teljesen újjáépített házig.

    Hátránya: elkerülhetetlen bürokrácia. Független tanácsadók azonban segíthetnek a folyamat egyszerűsítésében.

    Ki ajánlja fel őket: Amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD).

  • Kapcsolódó témák

    • Külső átalakítás és javítás