Press "Enter" to skip to content

Saját otthon építése: lépésről lépésre szóló útmutató

Ebben a cikkben bontsa ki

Vissza a tetejére

A házak minden fajtában megtalálhatók, hogy minden igényt kielégítsenek. A meglévő lakásállomány gazdag választéka, valamint az új építésű lakás építésének magas költségei miatt a legtöbb leendő lakástulajdonos meglévő házat vásárol. És ez egyáltalán nem rossz választás. A legtöbb ház elég tartós ahhoz, hogy évtizedekig tartson, könnyen átalakítható, és megnövekedhet az értékük.

Pedig az új építésű lakások tagadhatatlan vonzerővel bírnak. Egy új házat pontosan az Ön igényeinek megfelelően alakíthatnak ki. Kevés, ha egyáltalán rejtett problémával jár. Veszélyes anyagok, például ólom-alapú festék és azbeszt nem léteznek. Új előnyök épülnek be a házba, és a régi problémák kimaradnak. Tehát nem meglepő, hogy a legtöbb ember inkább saját otthonának építését választja, mint régi lakást, ha minden más tényező azonos lenne.

Saját vállalkozóként kell eljárnia?

Ha úgy dönt, hogy saját lakást épít, általában a legjobb, ha ezt egy engedéllyel rendelkező generálkivitelezőn keresztül teszi meg.

Sok állam megengedi a lakástulajdonosoknak, hogy vállalkozóként működjenek saját otthonukban. Ezzel az elrendezéssel azzá válik, amit gyakran tulajdonos-építőnek neveznek. Annak érdekében, hogy szerződést kössön egy nagyszabású projektre, például házra (nem pedig melléképületre vagy kicsi, alacsonyabb költségű épületre), kérelmeznie kell a tulajdonos-építő mentességet, és maga kell aláírnia az építési engedély iránti kérelmet.

Ennek ellenére nagyon kevés ember képes saját fővállalkozóként eljárni. A házépítéshez sok húrt kell összegyűjtenie, és meg kell győződnie arról, hogy számtalan módon összehangolják őket. A projekteket és az alvállalkozókat a megfelelő sorrendben kell ütemezni, számos önkormányzati ellenőrzéssel. Tudnia kell az építési kódot. Ezenkívül rendkívül sokat segít, ha olyan alvállalkozói hálózattal rendelkezünk, akikre bízhatja megbízható munkáját.

Az a személy, aki mindezt végzi, fővállalkozó. Egy lakásépítést felügyelő fővállalkozó sem olcsó. A legtöbb generálkivitelező a lakásépítés összköltségének 10-20 százalékát számítja fel, ideértve az engedélyeket és az anyagokat is. Ez az a díj, amelyet a legtöbb amatőr házépítő érdemesnek talál, különösen akkor, ha van kipróbált tapasztalata az általános szerződésekben.

Előnyök

  • Óriási költségeket takaríthat meg, ha 10-20 százalékkal csökkenti az összköltséget

  • Jobban szabályozható az időzítés, különösen, ha az összeállítás lassú, nyílt végű projekt

Hátrányok

  • Vesztes a GC alhálózatán

  • Nincs személyes tapasztalata az engedélyező irodával kapcsolatban

  • Ne kapjon nagykereskedelmi kedvezményeket

  • Kevés tudás a lépések összehangolásában

Takarítson meg pénzt a verejtékrészvényekkel

Ha a házépítéssel szándékozik bekapcsolódni, akkor ennek egy módja van: izzadság a kisebb, egyedi projektek formájában.

Késői szakaszban, szerződéskötés utáni projekteket a lakástulajdonos végezhet, nem pedig a vállalkozó. Ezek a késői fázisú projektek jobbak a saját kezűleg végzett munkákhoz, mert nem kockáztatja, hogy lelassítja a házépítési projektet:

  • Teraszok és sétányok építése
  • Fák, cserjék és fű ültetése
  • A ház külső festése
  • A ház belső festése
  • Ablakkezelések telepítése
  • Szőnyeg telepítése
  • Az alagsor befejezése

1:50

9 Gyors tippek a vállalkozók felvételéhez és együttműködéséhez

Készítse elő a Honlapot

Először is itt az ideje, hogy elhelyezkedjünk – szó szerint és átvitt értelemben. Nem csak a fejedben és papíron kapod meg a projektedet, hanem a tervezett otthonodat helyezed el a kívánt helyre.

  • Tisztítsa meg az építési területet a kefétől és egyéb törmeléktől, a talajszintig, és legalább 25 méterrel a tervezett ház kerülete körül.
  • Egy földmérő megállapítja a tételt, az eredeti telekrajzok alapján, amelyek jelzik az ingatlan határait.
  • Szükség esetén módosítsa a helyszín topográfiáját a vízáramlás megváltoztatása érdekében: Ez gyakran földmunkagépekkel rendelkező vállalkozót igényel.
  • Rendeljen egy lehengerlő kukát az építési projekt során keletkező hulladékok kezelésére.
  • Rendeljen egy vagy több hordozható illemhelyet a dolgozók számára.
  • Rendeljen ideiglenes közműveket az áramszolgáltatótól.
  • Béreljen villanyszerelőt, hogy csatlakoztasson egy ideiglenes elektromos panelt, amelyet rendszerint egy meglévő elektromos oszlopra szerelnek fel.

Öntsön beton lábakat és alapozót

Az építési terület az alapok és födémek feltárásával és beépítésével ölt formát. Ezt a munkát ásatási vállalkozók és alapozó szakemberek végzik-teljesen más vállalkozói csoport, mint a hamarosan a helyszínen lévő asztalos személyzet.

A lábazat és az alapítvány a teljes házépítési költség nagy részét teszi ki. Ez azt jelenti, hogy a nagy összegű kifizetések hamarosan a projekt megkezdése után történnek.

Fontos tudni

A fővállalkozónak történő kifizetések sorsolási ütemterv szerint történnek, amelyben a megrendelő és a vállalkozó előre megállapodnak. A kifizetések száma és összege a projekt méretétől függően változik. Míg a kifizetések nem mindig felelnek meg az alvállalkozók munkájának, gyakran akkor felelnek meg, ha jelentős lépésekről van szó, mint például az alapozás, a keret vagy a tetőfedés.

  1. A vállalkozó olyan mély árkokat ás, amelyek elég mélyek a fagyállásokhoz. Az alapítványoknak a térség várható fagyvonala alatt kell pihenniük, hogy megakadályozzák a fagyot, ami károsíthatja otthonát.
  2. Az ellenőrök megérkeznek, hogy ellenőrizzék a lábakon lévő árkok méretét.
  3. A vállalkozó betont önt a lábakhoz.
  4. Lábcsatornákat építenek, és ezeket úgy tervezték, hogy elvezetjék a vizet a láblécről, és megvédjék őket.
  5. A vállalkozó függőleges alapfalakat épít a lábazatra támaszkodva, vagy öntött betonból, vagy betonlemezből. Más típusú alapítványokat is használnak, bár ritkák.
  6. Az alapítvány vízálló, egészen a kész fokozatig. Az alapfalban lyukak vannak kialakítva, amelyek lehetővé teszik a vízellátó és lefolyó vezetékek vezetését.

Telepítse a vízvezetékeket és az elektromos rendszereket

Ha födém típusú alapot fektet, vízvezeték-szerelőket és villanyszerelőket hív be a betonlap leöntése előtti szolgáltatásokba:

  • A csöveket vízvezeték -szerelők fektetik, és ezeket a csöveket később eltakarják.
  • Ha elektromos vezetékek futnak a betonlemezen fémcsöveken keresztül, akkor itt az ideje, hogy ezeket a vezetékeket futtassák.

Öntsük a betonlapot

  1. A ház födéméhez a kivitelező először födémhab lemez szigetelést telepít.
  2. Egy 4 hüvelykes minimális kavicsos alap megy át a hablapon, és ez képezi a beton alapját.
  3. Egy műanyag párazáró következik.
  4. A dróthálós megerősítést ezután fektetik le és helyezik el, így kissé a fok fölé emelik. Ez lehetővé teszi, hogy a vasalás a betonréteg közepén üljön, ahol a legnagyobb szilárdságot nyújtja.
  5. A vállalkozó most a betonlapot öntik, valószínűleg nagy mennyiségű betont szállító, kész keverékű teherautókból.
  6. Ha garázst vagy pincét épít, akkor itt az ideje betont önteni ezeken a helyeken. Drága a betonvállalkozót visszahozni egy újabb öntésre, ezért előnyös, ha egyszerre végzi el a konkrét munkákat.

A ház kerete, oldala és tetője

Az ásatási, alapozási és betonozási munkákkal hamarosan elkezdi felismerni projektjét házként. A keretes ácsok megérkeznek, hogy felrakják a padló, a falak és a mennyezet fűrészáru keretét, majd áttérnek a burkolatra, az iparvágányra és a tetőfedésre. Ez a munka figyelemre méltó gyorsasággal történhet meg. Egy -két hét leforgása alatt hirtelen felismerheti, hogy ez az épület egy ház, falakkal és tetővel.

  1. Készítse el a szükséges fűrészáru, szögek, építőfilc vagy házfóliák és ragasztók keretezési sorrendjét az építési tervei alapján.
  2. Amikor jó idő érkezik, az asztalos személyzet megérkezik a ház falainak keretbe foglalásához, beleértve a padlót, a mennyezetet és a tetővázat: A keret a ház alapvető héja, mínusz az iparvágány és a tetőfelület. Az ablakok, ajtók és tetőablakok durva nyílásai ekkor kerülnek keretbe. A fal és a tetőfelületek alapvető burkolata befejezi ezt a szakaszt.
  3. Szerelje be az ablakokat, ajtókat és tetőablakokat: Általában ugyanaz az asztalos személyzet végzi, mint a keretezést, bár néha a gyártó személyzete is bejön ehhez a munkához. Ez egy olyan feladat is, amelyet néhány lakástulajdonos megoldhat. Ezen a ponton, amikor az épületet burkolják, és a nyílászárókat beszerelik, az elektromos és vízvezeték-munkát végző alvállalkozók most megérkezhetnek, hogy megkezdjék munkájuk durva részét.
  4. A kész burkolatfelületet most a burkolatra kell felszerelni, miután a ház burkolatát először valamilyen időjárás -védő membránnal burkolták fel: ezt a munkát gyakran ugyanaz a vállalkozó végzi, aki a keretet és a burkolatot is elvégezte.
  5. Végül a tetőfedők befejezik a tetőburkolatok és a zsindelyek vagy más kész tetőfelületek alkalmazását: A ház alapburkolata most elkészült.

Telepítse a villanyszerelést, a vízvezetékeket és a szigetelést

Most házának belső munkái a kőművesek, villanyszerelők, vízvezeték -szerelők és HVAC szakemberek érkezésével kezdődnek.

  1. A kőművesek megépítik a kéményt, ha otthonát úgy tervezték. Ez általában magában foglalja a tégla vagy kő furnér felhordását az alapozó vállalkozó által lefektetett betontömb alapra.
  2. A villanyszerelők és a vízvezeték-szerelők elvégzik az elektromos áramkörök, a vízvezeték-csövek és a HVAC-rendszer légcsatornáinak durva munkáját. Ez a munka könnyebb, ha a fal, a padló és a mennyezet felülete nincs a helyén. A befejezés után ezek a vállalkozók a falak és a mennyezet felszerelése után visszatérnek, hogy befejezzék a különböző szerelvények végső csatlakoztatását.
  3. Az ellenőrzések durva befúvásokon alapulnak. Az engedélyek és ellenőrzések megszervezését a vállalkozó végzi. Ha maga végzi ezt a munkát, akkor az ellenőrzések felelőssége Önt terheli.
  4. Szerelje be a szigetelést a falakba és a tetőtérbe. Ezt néha az asztalos személyzet végzi, de általában egy speciális szigetelő vállalkozó.

Akassza fel a gipszkartont és telepítse a trim -et

A fal és a mennyezet felhelyezésekor a belső tér késznek tűnik.

  1. A gipszkarton fel van függesztve az egész házban: Minden fal- és mennyezetfelületet általában fel kell függeszteni, mielőtt bármilyen további munkát folytatnának.
  2. A gipszkarton varratok ragasztással vannak ragasztva, simaanyaggal sárosak, és csiszolással befejeződnek.
  3. Minden belső falat és mennyezetet alapoznak: Ezt gyakran permetezőberendezésekkel végzik, és nagyon gyorsan történik, mivel nem kell aggódnia a díszlécek és a padlófelületek miatt.
  4. Minden díszléc felszerelve van, beleértve az ajtó- és ablakburkolatokat, valamint a korona díszléceket.
  5. Minden szekrény a fürdőszobákban, konyhákban és más helyiségekben van.

Fessük le a falakat és végezzük el a befejező munkát

Miután elvégezték a gipszkarton telepítésének és a falak alapozásának rendetlen munkáját, ideje bevinni a festőt.

  1. A falak festettek, a mennyezet pedig festett vagy textúrázott. Ezek olyan munkák, amelyekkel a lakástulajdonosok pénzt takaríthatnak meg. De azoknak a lakástulajdonosoknak, akik csak egy -két szoba festéséhez szoktak hozzá, ne feledjék, hogy egy egész ház festése óriási feladat.
  2. A konyhai és fürdőszobai munkalapok felszerelve vannak. Ezt a munkát a munkalapok szakemberei végzik, akik egyszerre gyártják és telepítik a munkalapokat.
  3. A konyhai és fürdőszobai szekrények beépítve vannak. A speciális cégek konyhai és fürdőszekrényeket szállítanak és szerelnek be.
  4. A kész elektromos és vízvezeték-szerelvények felszerelése és bekötése megtörténik: Tekintettel arra, hogy itt kódproblémák merülnek fel, csak a legképzettebb barkácsolóknak kell foglalkozniuk ezzel.

Szerelje be a padlót

Fektesse le a befejező padló (vagy padlóburkolat) felületeket az egész házban. A padlóburkolatok között szerepel a szőnyeg, a keményfa, a laminált padló, a kerámia csempe, a luxus vinil deszka és a tervezett fa padló. Ez általában egy másik alvállalkozó feladata, bár a lakástulajdonosok megoldhatják a padló egyes részeinek telepítését.

Tisztítsa meg a munkaterületet úgy, hogy az összes elfogadható törmeléket a kukába helyezi. A vállalkozó felvesz egy céget, amely az építési munkák utáni takarításra szakosodott.

Utolsó otthonépítési ügyek

  1. Teljes külső tereprendezés. Pénzt takaríthat meg, ez lehet egy „csináld magad” projekt. Vagy bérelhet saját tereprendezési céget, hogy stílusos tájat tervezzen és telepítsen az Ön számára.
  2. A szemetes eltávolítása: Hívja az ártalmatlanító céget, hogy vegye fel a szemetet, és határozza meg, hogy nincs szüksége cserére.
  3. Szervezze meg az engedélyező ügynökségek végső ellenőrzését.
  4. Tervezzen egy utolsó bejárást, ha generálkivitelezőt használ.
  5. Szervezze meg a hitelező végső ellenőrzését, ha házának építését építési kölcsönből finanszírozta.

Kapcsolódó témák

  • Lakásfelújítás
    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    64 − = 55