Press "Enter" to skip to content

Útmutató rögzítő felső vásárlásához

Szinte bármikor jó alkalom a rögzítő felső megvásárlására, különösen akkor, ha az ingatlant sokkal olcsóbban vásárolja meg, mint minden körülötte lévő. Más lakóingatlanokkal ellentétben a rögzített felső árak nem annyira függenek a helyi ingatlanpiac hőmérsékletétől-meleg, hideg vagy semleges. A megfelelő befektetés titka a megfelelő ingatlan első kiválasztása, a helyszín ellenőrzése, és a szükséges javítások értékelése.

Az ideális rögzítő-felső

A tökéletes rögzítő felső az az otthon, amelyre mindenki vágyni fog a jövőben, de jelenleg senki sem akarja. Számos olyan hiányosság, amely kikapcsolja az embereket, például az angyalkás festék, a kopott szőnyeg vagy a kelt szerelvény, könnyen kijavítható. A foltokat nehéz látni a múltban, és ezek az otthonok gyakran nyomorognak a piacon, mivel a legtöbb lakásvásárló, különösen az első alkalommal, kulcsrakész, azonnal költözhető, tiszta állapotban lévő lakást igényel.

Ne feledje, ha megfelelő áron tesz ajánlatot egy rögzítő felsőre, akkor a bezárás napján kezd pénzt keresni. És ez még azelőtt, hogy fontolóra venné a nagy viszonteladási nyereség lehetőségeit. Az eladáson való gondolkodás ideje az a nap, amikor vásárol, különösen akkor, ha nem tervezi azonnali költözést.

Egy másik fontos dolog, amelyet emlékeznünk kell: Nem minden rögzítő-felső rendelkezik potenciállal. Az, hogy egy adott csúnya kiskacsaház hattyúvá változhat -e, számos tényezőtől függ.

Elhelyezkedés

A ház vásárlásakor az egyik legfontosabb tényező a hely. Ne vásároljon rögzítő felsőt egy forgalmas kereszteződésben, iskola mellett, vagy a szemétlerakó bejáratával szemben. Ezek a példák a nemkívánatos foltokra még a tip-top házakat is elsüllyesztik. Keressen javítókat a vonzó és feltörekvő városrészekben. Vizsgálja meg a környező házakat és azok karbantartását. A lakások nagy része gondozottnak és tulajdonos által lakottnak tűnik?

Elrendezés

Ezután összpontosítson az otthon konfigurációjára.  A legjobban megvásárolható rögzítő felsőtípus az, amely a legnagyobb vásárlóközönséget vonzza: egy három hálószobás, több fürdővel.

Egy két hálószobás ház jövedelmező lehet, különösen, ha ez a lakóházak domináns mérete a környéken, de a három hálószobás ház a fenti. És ha három hálószoba jobb, akkor egy négy hálószobás otthon teszi ezt. A három hálószobás vevők gyakran négy hálószobás házra cserélnek.

Az elrendezésnek folynia kell. Ha az otthon rossz alaprajzzal nyergelt, vegye figyelembe, hogy drága vagy nem praktikus lehet a falak mozgatása. A ház másik végén lévő hálószobák kikapcsolják a kisgyermekes vásárlókat, akárcsak egy emeletes, az első emeleti hálószobával és az összes többi hálószobával a földszinten. Egynél több bejárattal rendelkező konyha kívánatos. Kerülje az otthoni elrendezéseket, amelyek miatt az étkező az otthon központi középpontjává válik.

Erről a kifejezésről: Elsődleges hálószoba

Sok ingatlanszövetség, köztük a Lakásépítők Országos Szövetsége, a "hálószoba" kifejezést diszkriminatívnak minősítette. Az "Elsődleges hálószoba" az elnevezés, amelyet ma széles körben használnak az ingatlanközösségek körében, és jobban tükrözi a szoba rendeltetését.

Olvasson többet a sokszínűségről és befogadásról szóló ígéretünkről, hogy a lucfenyő olyan webhellyé válik, ahol mindenkit szívesen látnak.

Feltétel

A fixer-felső igények működnek, de egyes problémák rosszabbak (drágábbak), mint mások. El kell különítenie a kozmetikai problémákat az alapvetőektől.

Az egyszerű javítások a következők:

  • Falak javítása, tapéta eltávolítása és festés
  • A padló felújítása vagy csempe vagy szőnyeg lerakása
  • Mennyezeti ventilátorok és új világítótestek felszerelése
  • Alaplap cseréje vagy burkolat hozzáadása
  • Törött ablakok javítása
  • A fürdőszoba aljzatának cseréje a szivárgó WC -tömítések miatt
  • Konyhai szekrények felújítása, festése vagy újak felszerelése
  • Ajtók cseréje
  • Kimeneti aljzatok és világításkapcsolók cseréje
  • Külső festés
  • Pakli hozzáadása

A drágább javítások a következők:

  • HVAC rendszerek cseréje vagy központi légkondicionálás
  • Az alapok felpörgetése
  • Reroofing, ha leszakadással jár
  • Az összes víz-, csatorna- és elektromos vezeték cseréje
  • Beton öntése feljárókhoz, járdákhoz vagy lépcsőkhöz
  • Csereablakok beszerelése az egész
  • Teljes körű konyha vagy fürdő átalakítás
  • Garázsok építése vagy kiegészítések

Ellenőrzések a rögzítő-felső házakhoz

Bármilyen ingatlanügylet esetén, az eladás befejezése előtt mindig kérjen otthoni ellenőrzést egy hiteles lakásfelügyelőtől. Sokféle otthoni ellenőrzés létezik, amelyeket érdemes átnézni, mielőtt rögzítő felsőt vásárolna. Tekintse ezeket az ellenőrzéseket a jó ár megkötéséhez szükséges költségnek:

  • Tetőbizonyítványok:  Ha az eladó még nem nyújtott be bizonyítékot a tető korára és állapotára vonatkozóan, szerezzen be tetőbizonyítványt az eladó költségére.
  • Otthoni garancia:  Nem minden eladó fizeti az otthoni garanciát, de vannak, akik szeretnének egyet, ahelyett, hogy késő esti telefonhívásokat kapnának, ha a dolgok zárás után megszakadnak.
  • Kártevő -ellenőrzés:  Ez elengedhetetlen lehet, ha a környéke bogarak, termeszek vagy hangyák okozta károkkal foglalkozik. Kérjen kártevő-ellenőrzést, és a vásárlási ajánlatot a jelentés jóváhagyásától és az eladó által fizetett javításoktól tegye függővé.
  • Csatornavezetékek ellenőrzése:  Ahogy az ingatlanok elöregednek, úgy a csatornavezetékek is. Ellenőrizze a vezetékeket és a szeptikus tartályokat.
  • Mérnöki jelentések. A mérnök természeti veszélyeket vagy geológiai adatokat tesz közzé. Ügyeljen a közeli hulladéklerakókra, a szennyeződésekről szóló jelentésekre és egyéb káros viszonteladási veszélyekre.

Nem minden rögzítőfelső igényel azonos mennyiségű rehabilitációt; ez mind szubjektív. Tőled függ, és mit akarsz. Vásárlás előtt vegye figyelembe az átalakítási szakértelmét, a pénzügyeit és azt, hogy mennyit szeretne vagy kell felújítani egy lakást, hogy lakható legyen.

A konyhai átalakítás alapvető lépései

Íráskor Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, bróker-munkatárs volt a Lyon Real Estate-ben Sacramentóban, Kaliforniában.

Kapcsolódó témák

  • Külső átalakítás és javítás