Press "Enter" to skip to content

Adóhitel -lakások és lakások – GYIK

A szövetségi alacsony jövedelmű lakásadó-adóhitel-program 1987 óta sikeres abban, hogy az alacsony jövedelmű bérlőknek tisztességes lakásokat biztosítanak megfizethető bérleti díj mellett. Ha lakást keres adókedvezményes ingatlanban, akkor bizonyos dolgokat tudnia kell, mielőtt jelentkezne. Ezek a válaszok a szövetségi alacsony jövedelmű lakásadó-adóprogrammal kapcsolatos gyakran feltett kérdésekre.

K: Mi az adójóváírási program?

V: Az adójóváírási program, más néven "szövetségi alacsony jövedelmű lakásadó-hitelprogram" vagy egyszerűen LIHTC, egy népszerű, megfizethető lakhatási program, amely 1987 óta létezik. lakások és városfejlesztés (HUD), az adójóváírási programot az IRS kezeli az állami lakásfinanszírozási ügynökségekkel összehangolva országszerte. A programban részt vevő földesurak 10 évig adókedvezményt igényelhetnek adójóváírásukért, cserébe legalább néhány lakásukat bérbe adják alacsony jövedelmű bérlőknek korlátozott bérleti díj mellett.

K: Kérhetek adókedvezményt?

V: Nem. Az adójóváírási program azért kapta a nevét, mert a részt vevő ingatlanok tulajdonosai értékes adókedvezményeket kapnak cserébe azért, hogy megfizethetőek legyenek az épületeik. Bérlőként?

K: A háztartások jövedelmének részeként számítanak bele járadékokat?

V:  Ha nyugdíjas vagy egyéb járadéka van, akkor jó eséllyel azt valamilyen módon be kell számítani a háztartás jövedelmének részeként. Az, hogy a bérbeadó hogyan határozza meg, hogy hogyan kezelje az Ön járadékát (vagy amelyet az alacsony jövedelmű lakás bérleti szerződésének aláírása után alapíthat adókedvezményes ingatlanon), attól függ, hogy jogosult-e visszavonni a lakás egyenlegét. járadékot, és ha már kap kifizetéseket.

Ha már elkezdte a kifizetéseket, a bérbeadónak meg kell kérdeznie a brókerét, hogy jogosult -e visszavonni a járadék egyenlegét. Ha megvan ez a jog, akkor a bérbeadónak a járadékát eszközként kell kezelnie.

Továbbá, ha elkezdte kapni a járadékfizetést, általában nem tudja azt átváltani készpénzre. Ha ez a helyzet, akkor a rendszeres kifizetéseket a bérbeadó bevételként kezeli.

Számítson arra, hogy a bérbeadónak ellenőriznie kell, hogy jogosult -e az egyenleg visszavonására (még akkor is, ha a büntetéseket kiszámítják), milyen alapon várható a járadék növekedése a következő évben, bármilyen átadási vagy korai elállási bírság , valamint az adókulcsot és az adóbírságot, amely akkor alkalmazandó, ha a járadék teljes egyenlegét visszavonná.

K: A vagyonkezelők a háztartások jövedelmének részét képezik?

V: A vagyonkezeléseket gyakran valamilyen módon a háztartások jövedelmének részeként számolják. Az, hogy a bérbeadó hogyan határozza meg, hogyan kezelje a bizalmát (vagy amelyet azután hozhat létre, hogy aláírta az adójóváírással rendelkező ingatlan alacsony jövedelmű lakásának bérleti szerződését) attól függ, hogy hozzáfér-e a számlán lévő főhoz, vagy a számláról származó bevétel.

K: Az eszközök bevételnek számítanak?

V: Nem. Maguk az eszközök nem számítanak bevételnek. Azonban egy eszköz által termelt jövedelmet általában figyelembe vesznek a háztartás jövedelemre való jogosultságának meghatározásakor.

K: A bérbeadók ellenőrzik a jövedelmet?

V: Igen. Ha fontolóra veszi, hogy alacsony jövedelmű lakást szeretne igényelni adójóváírással rendelkező ingatlanban, akkor számíthat arra, hogy a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek szüksége lesz a jövedelem és az eszközök ellenőrzésére. Az adójóváírási program kifejezett megerősítést igényel, tekintettel arra, hogy mennyi a tét.

K: Hogyan számítják ki pontosan a bérleti díjamat?

V:  A bérleti díjat a lakás hálószobái száma alapján számítják ki, nem pedig az ott élő emberek tényleges száma alapján. A bérbeadónak számolnia kell a bérleti díjat, feltételezve, hogy minden hálószobában 1,5 lakó (vagy egy stúdió esetén egy lakó) lakik.

Tehát a két hálószobás lakás bérleti díja például három lakó (1,5 x 2 hálószoba) alapján járna.

Az adójóváírás tartalmazza a közüzemi kedvezményt is.

Az adójóváírással rendelkező ingatlan alacsony jövedelmű egységért fizetendő maximális bérleti díja a terület átlagos bruttó jövedelmének (AMGI) 30 százaléka (általában 50 vagy 60 százaléka).

K: A háztartásban élők száma befolyásolja a jogosultságot?

V: Igen. A háztartásban élők száma befolyásolja, hogy jogosult-e alacsony jövedelmű egységre adójóváírási ingatlanon. A háztartásnak kevesebbet kell keresnie, mint az AMGI bizonyos százaléka, amely a háztartás méretén alapul. Másrészről, az adókedvezmény bérleti díja nem a lakásban lévő emberek tényleges számán alapul.

K: Kell -e aláírnom egy speciális bérleti szerződést?

V: Nem. Az adójóváírási program nem írja elő, hogy a bérbeadóknak bérlőket kell aláírniuk egy speciális bérleti szerződéssel. De lehet, hogy talál egy bérleti kiegészítést egy vagy két, az adójóváírási programra vonatkozó záradékkal. Például valószínűleg arra a záradékra számíthat, amely előírja, hogy minden évben együtt kell működnie a bérbeadójával a jövedelmek újraértékelésében és ellenőrzésében, és előfordulhat olyan nyelv, amely azt mondja, hogy ha a bérbeadó megtudja, hogy tudatosan hamis vagy hiányos jövedelmi adatokat adott meg a jogosultság meghatározásakor, akkor ok lehet a bérleti szerződés felmondására.

K: Bérelhetek havi rendszerességgel?

V: Amikor először írja alá a lakásbérleti szerződést egy adókedvezményes ingatlanon, annak legalább hat hónapos időtartamra kell szólnia (bár van néhány kivétel). Ezt követően Ön és bérbeadója megállapodhatnak abban, hogy havonta megújítják a bérleti szerződést.

K: Lesznek piaci áron bérlők az épületben?

V: Lehet, hogy van. Sok adójóváírás-ingatlan tartalmaz néhány alacsony jövedelmű lakást és néhány piaci kamatozású lakást.

K: Kis jövedelmű leszek, ha vannak piaci kamatozású bérlők?

V: Nem kellene. A bérbeadóknak nem kell elkülöníteniük a piaci kamatozású és az alacsony jövedelmű lakásokat, és senki sem tudhatja az adójóváírási ingatlanon, hogy mennyi bérleti díjat fizet, hacsak nem mondja meg nekik.

K: A jövedelmemet az elmúlt évben elért eredményeim alapján határozzák meg?

V: Nem. Ezt úgy határozzuk meg, hogy előre tekintünk, és "évesítve" a jövedelmünket a következő évre. Például ha havi 3000 dollárt keres egy munkahelyen, akkor ezt a bevételt 36 000 dollárnak (12 hónap x 3000 dollárnak) számítjuk, még akkor is, ha kiderül, hogy egy hónappal a lakásba költözés után emelést kap, vagy akár elveszíti a munkáját.

K: Hogyan számolják a bérbeadók a szabálytalan foglalkoztatási jövedelmet?

V: A foglalkoztatási jövedelmet a háztartások jövedelmének részeként kell szerepeltetni, függetlenül attól, hogy a jövedelem állandó vagy szabálytalan.

Általában az adójóváírási programban részt vevő bérbeadóknak a bérlő jelenlegi körülményeit kell felhasználniuk a jövedelem "évenkénti" meghatározására, ami azt jelenti, hogy a bérlő elvárja, hogy a következő 12 hónapban keressen, még akkor is, ha kiderül, hogy ez a szám jóval magasabb vagy alacsonyabb.

K: A válási megállapodás vagy a közös vagyon kizár engem?

V: Nem. A leendő bérlőt nem kizárják pusztán azért, mert válási megállapodás vagy közös vagyon áll a rendelkezésére.

Bár lehetséges, hogy a válást követő jövedelmi helyzete jogosulatlanná teheti Önt, a válási megállapodás vagy a közös vagyon nem megfelelő indok arra, hogy megtagadja az adójóváírást kérelmező kérelmének feldolgozását, vagy automatikusan úgy tekinti, hogy a kérelmező nem jogosult jövedelemre.

K: A bérleti díj a jövedelmemen alapul?

V: Nem. Más lakhatási programokkal ellentétben az adójóváírás bérleti díja a megyében vagy más helyi térségek átlagos jövedelmén alapul. Ez az átlag AMGI néven ismert, amelyet a HUD évente frissít. A tényleges jövedelme számít annak eldöntésekor, hogy jogosult-e alacsony jövedelmű lakásra az adójóváírási ingatlanon. A tényleges bérleti díj azonban nem a jövedelmén alapul.

Kérdés: Nem vagyok jogosult másokra, ha túl sok bevételt keresek egy adójóváírási ingatlanért?

V: Nem feltétlenül. Bár minden adójóváírás -ingatlannak ugyanazokat a szabályokat kell követnie a jövedelemre való jogosultság megállapításához, túl sokat kereshet egy adójóváírási ingatlanért, de továbbra is jogosultnak tekinthető másokra. Ez akkor fordulhat elő, ha például a jövedelemkorlát 55 százalékát keresi. Ha egy olyan ingatlant bérbe kell adnia a bérlőknek, akik a jövedelemkorlát legfeljebb 50 százalékát keresik, akkor elutasítaná Önt, de a 60 százalékos adatot használó ingatlanok alkalmasnak találnának Önre. Ezenkívül a jövedelemkorlátozások megyénként változnak, így ha kissé túl sok bevételt szerez egy ingatlanért, akkor lehet, hogy sikeres lesz egy másik, más korlátokat használó ingatlannál.

K: Kilakoltathatnak -e, ha a bevételem a beköltözésem után jelentősen megnő?

V: Nem kell attól tartania, hogy kilakoltatják a jövedelem túllépése miatt. Ha a jövedelme az AMGI 140 százalékára emelkedik, nincs probléma. Ha bevétele meghaladja ezt a szintet, akkor előfordulhat, hogy a bérbeadónak lépéseket kell tennie annak biztosítására, hogy az épület továbbra is jogosult legyen minden adójóváírásra.

A legrosszabb esetben a bérbeadó (megfelelő értesítéssel) átválthatja a lakását piaci árfolyamra, és elveszítené a korlátozott bérleti díj előnyeit. Ha azonban ilyen magas a jövedelme, akkor nem alacsony jövedelmű, és meg kell engednie a piaci árú bérleti díjat. Az adójóváírással rendelkező ingatlanok tulajdonosai csak az állam vagy a helyi törvények által meghatározott "jó cél érdekében" tudják kilakoltatni a bérlőket. Ez azt is jelenti, hogy a bérbeadó jó ok nélkül nem dönthet úgy, hogy nem hosszabbítja meg a bérleti szerződést.

K: Minden alkalommal, amikor a jövedelmem megváltozik, újra kell igazolnom?

V: Szerencsére nem. Az adójóváírási program nem rendelkezik "időközi újraigazolásokkal", ami azt jelenti, hogy ha munkahelyet vált, fizetésemelést kap, vagy eszközt vásárol vagy ad el, akkor nem kell újra kiszámítania és ellenőriznie a jövedelmét. Számítania kell arra, hogy évente egyszer, általában a bérleti szerződés aláírásának évfordulója után találkozik a vezetőséggel, hogy újra igazolja a bevételeit.

K: Diákként élhetek adókedvezményes ingatlanon?

V:  Az általános szabály az, hogy ha a háztartásban mindenki nappali tagozatos diák, akkor nem bérelhet adókedvezményes ingatlanon. Tehát ha nappali tagozatos diák vagy, szobatársával, aki részmunkaidőben jár iskolába, akkor rendben van. Ha a háztartásban mindenki teljes munkaidőben jár iskolába, kérdezze meg a vezetést, hogy nem esik-e kivétel alá.

K: Az adójóváírási ingatlanoknak meg kell felelniük a diszkriminációs törvényeknek?

V: Igen. Az adójóváírással rendelkező ingatlanokra ugyanazok a tisztességes lakhatási törvények vonatkoznak, mint a hagyományos ingatlanokra. Ezenkívül a HUD, a Pénzügyminisztérium és az Igazságügyi Minisztérium (DOJ) közötti megállapodásnak köszönhetően az IRS könnyen megismerheti a bérbeadó tisztességes lakássértését, és felhasználhatja azt az adójóváírás meg nem felelésének alapjául. Ez azt jelenti, hogy az adójóváírással rendelkező ingatlanok tulajdonosainak még több oka van arra, hogy ne diszkrimináljanak Önt.

K: Hogyan szerezhetnek további információkat a bérlők és a potenciális ügyfelek a programkövetelményekről?

V: A bérlőknek és a potenciális ügyfeleknek gyakran vannak kérdéseik az adójóváírás -ingatlanok jövedelmével és szabályaival kapcsolatban. Az itt megválaszolt gyakran ismételt kérdésekre adott válaszokon túl az Ön lakóhelye szerinti adójóváírási programot irányító állami lakásfinanszírozási ügynökség választ kaphat az államra jellemző kérdésekre.

Kapcsolódó témák

  • Lakberendezés
  • Kis helyek
  • Apartman Living

Video

    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    25 + = 32