Press "Enter" to skip to content

Az egyetlen dolog, amit szeretnék, ha tudnék, mielőtt házat vásárolok (nem ezt gondolnád)

Bár sok az ellenőrzés során talált vigaszt Tiger király , mixology, kenyérkészítés, és a munka, hogy kitöltse az űrt során a járvány, én elfogadták az új otthon álmok és összpontosított megtalálni a tökéletes házat. 

Normális körülmények között a lakásvásárlás valamivel könnyebb lenne. Találja ki a kívánságlistát-4 ágy/2 fürdő, frissített konyha és bőséges udvar-keressen egy ingatlanügynököt, szerezzen kölcsön jóváhagyást, és kezdje el a vadászatot.

A legjobb hazai becslési helyek 2021 -ben

Ám az áprilisi és májusi keresés során a történelmileg alacsony jelzálogkamatok, a rendkívül alacsony készlet, a nagy kereslet és a New York-i COVID-forró pont közvetlen közelsége a nagy sűrűségű területeken élő New York-i állományt vonzotta tágabb New Jersey-i külvárosunkba. .

És, hogy mi hazai vásárlási élményt gyorsan vált lépéseiben tárgyalások hamis remény, és a versengő készpénzzel ajánlatok legalább 15% -kal kérve.

Ennek ellenére minden, amivel foglalkozni tudtunk. Tudtuk, hogy tudunk gurulni az ütésekkel, és tudnunk kell, mikor kell elmenni, és mikor kell nyomni. De miután három hónap alatt 22 ajánlatot és 15 ajánlatot tettem, hirtelen rájöttem, hogy valamit változtatni kell: az ügynökünket.

Az otthonok megtekintésének egyedülálló nyomása a járvány idején

Első ügynökünkkel találkoztunk egy előre jóváhagyott kölcsönlevéllel és a COVID-mentességgel. Figyelmeztetett minket, hogy a készlet alacsony, de a kereslet magas. A bemutatók korlátozottak. Az eladók féltek megnyitni otthonukat idegenek előtt. Csak komoly vevőknek volt szabad időpontot találni, és a lakások gyorsan fogytak. 

Ennek ellenére megbirkózunk ezzel , gondoltam.

A legokosabb döntés, amit akkor hoztunk, az volt, hogy előzetesen jóváhagyták. Pre- képzett vásárlók gyakran elveszíti a felkészültebb, mint a vásárlók minket, azt mondták. 

Így elkezdtünk házakat látni. Ház házról házra. Mi pedig ajánlatot tettünk ajánlat után ajánlatonként – néha két ajánlatot tettünk egyszerre különböző lakásokra. De még mindig nem fogadtak el ajánlatot.

Valamikor elcseszettük az otthonokat, mielőtt még kiszálltunk volna az autóból egy bemutatóra. 

„Ne vedd fel a maszkot! Ne szálljon ki az autóból. Nem éri meg ”-kiáltott fel a férjem egy szombat délután, amikor az ügynök megosztotta, hogy már hat ajánlat volt egy öt hálószobás lakásra, amely egyik napról a másikra került a piacra. A vevők látatlanban licitáltak! A HGTV nem készített fel minket az ilyen típusú lakásvásárlási versenyre.

„A vevők versenyképesebbek, mint valaha, és valóban hozzák az A-játékukat, hogy ezzel kiiktassák a versenyt”-mondta Fonda Kosmala, a Christie’s International Real Estate of Northern NJ ingatlanügynöke. „Egyre több a készpénzes vásárló, valamint a rendkívül erős előlegű vásárlók száma, akár 40% -kal és 50% -kal alacsonyabb.” Ő hozzáadta:

„A licitháborúk normává válnak.” 

Beáll a valóság

Kitartottunk. Hetekig és hetekig folyamatosan szemügyre vettük az otthonokat teljes védőeszközben, mindezt egy kisgyermekkel felváltva. Ajánlatokat és ajánlatokat tettünk olyan házakra, amelyeket nem igazán akartunk, hiába. A vereség kezdte érezni a második természetet – átmeneti csúcsot, majd hihetetlen mélypontot. Az érzés nagyban hasonlított a blackjack magas tétes játékához. Minden másodpercek alatt véget ér, a papírmunka átkozott. Tovább töltöttem álmatlan éjszakáimat az NJMLS oldalon, és igyekeztem elsőként tudni.

– Az eladó ügynöke azt mondja, hogy egy másik vevő nem kínál otthoni ellenőrzést – kiáltotta ügynökünk egy lábnyira egy üres udvaron. ”Milyen záradékot szeretne hozzáadni az ajánlatához? 

A 22 -es számú ajánlat megtört. Hogyan vásárolhat bárki otthont ellenőrzés nélkül? , Azt gondoltam. Túl nevetséges volt az egész.

Aztán rájöttem, hogy a probléma nem a szűk piac vagy az agresszív vevők. Az ügynökünk volt. Arra késztetett minket, hogy gyorsabban haladjunk, magasabb árajánlatot tegyünk, több pénzt tegyünk le, és még a kívánságlistánkat is megváltoztassuk, csak hogy eladhassuk. 

Tehát úgy döntöttünk, hogy szakítunk vele. (A szakításom után kísérteties volt.)

Tiszta lap

Egy héttel a szakítás után névtelenül megosztottam a történetemet egy privát anyu közösségi csoportban a Facebookon. A lakásvásárlás és eladás rémtörténetei elárasztották az értesítéseimet. Köztük voltak hasznos tippek és ügynöki ajánlások. Megkockáztattam egy nevet, Fonda Kosmala, amely folyamatosan ismétlődött a képernyőn, és privát üzenetet küldtem neki, és lefektettem a kívánságlistámat. 

Rögtön minden más volt vele. Kosmala fogadott minden hívást, késő esti szöveges üzenetet és e -mailt. Nem kényszerített minket arra, hogy olyan házakat lássunk vagy tegyünk olyan ajánlatokat, amelyek nem azok, amiket szerettünk volna. Ehelyett biztosított arról, hogy megtalálja az „egyet”. 

Három ígéretes előadást sorakoztatott fel. Két ajánlattal később aláírtuk a tökéletes otthonunkat. Az eredeti kívánságlistánk minden négyzetét bejelöltük. 

5 rémálom otthonfelújítási történet (és hogyan javították ki végül)

Most beköltöztünk az otthonunkba, és lassan a miénk lesz, festéssel és felújítással, amiről tudtuk, hogy meg kell tennünk. Olyan megkönnyebbülés, hogy rendezni kell, és nem a vadászatra. És tényleg meg kell köszönnünk az ügynökünket. Íme néhány tipp a sikeres lakásvásárláshoz:

Tippek ingatlanügynöktől lakásvásárláshoz

Ügynökünk, Fonda Kosmala tanácsa:

Kezelje hitelképességét

Az Ön hitelképessége a legfontosabb tényező a vásárlóerő meghatározásában. Győződjön meg arról, hogy legalább négy hónappal az otthoni keresés előtt nem nyit új hitelkeretet. 

Előzetes jóváhagyás

Az előzetes jóváhagyás nem csak előminősítés, hanem a kezdetektől fogva kulcsfontosságú. Láttam, hogy a vevőknek nincs minden papírja együtt, és az utolsó pillanatban tülekednek, és emiatt veszítenek az ingatlanokból. 

Ne habozzon megtekinteni

Ha olyan házat lát az interneten, amelyet látni szeretne, próbálja meg minél hamarabb megtekinteni. Megértem, hogy nehéz az emberek munkarendje, de néhány ingatlan nem is jut el egy tipikus hétvégi nyílt napra. 

Próbálj logikusan gondolkodni, ne érzelmileg

Ne hagyja, hogy érzelmei diktálják a vásárlást. Mint minden nagy vásárlást, amit korábban tett, gondolja meg: kopásonkénti költség. Szeretné bővíteni családját a következő öt évben? Ez egy kezdő otthon? Minden évben további 5% -ot spórol meg az otthoni karbantartásra? Ha nem tartja fenn otthonát, az később nagyobb költségeket jelenthet. 

Bérelje fel szakembereit előre

Továbbá, ha az ajánlatát elfogadták, ne várja meg, amíg szerződést köt, és próbálja felállítani az ellenőröket. Néhány ellenőr legalább egy hetet foglal le. Kérjen konkrétumokat az otthoni szemle során. Tudja meg, mit tartalmaz az ár. Előfordulhat, hogy a penész, a termeszek károsodása, az olajtartály szkennelése és a radonvizsgálat nem szerepel a csomagban, és kiegészítőként is elérhetők.

Hasonlóképpen készítse elő ingatlanügyvédjét is. Ne várja meg, hogy elkezdjen ingatlanügyvédet keresni az ajánlat elfogadása után. Természetesen minden jó ügynöknek számos javaslata van készen az induláskor, de ezek fontos beszélgetések. Végezetül, ha az ingatlanhoz rendelkezésre áll az eladó nyilvánossága, kérje meg ügynökét, hogy az ajánlat megírása előtt küldje el Önnek, hogy áttekinthesse azt, és feltehesse a felmerülő kérdéseket, mielőtt a tollat ​​papírra vetné.

Látnia kell ezt a csodálatos apró fészer átalakítást

Video

    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    − 3 = 5