Press "Enter" to skip to content

Az új otthon építése előtt: 5 előkészítési lépés

Az új otthon építése előtt: 5 előkészítési lépés

Az új otthon építésének folyamata jóval az alapozás előtt. Az építési folyamat a leghatékonyabb és legizgalmasabb, ha először kidolgoz egy jó tervet, és talál egy becsületes, hozzáértő építtetőt. Az építési folyamat során felmerülő költséges hibák elkerülése érdekében kezdje meg ezt az öt fontos lépést. Amikor álomházból valódi házba költözik, feltétlenül tegyen fel kérdéseket, és ossza meg előrehaladását azokkal, akik átestek a folyamaton.

Tervezze meg költségvetését

Kezdje el mérlegelni a költségvetést attól a pillanattól kezdve, amikor elkezd gondolkodni a ház építésén. Készítsen reális elképzelést arról, mennyit engedhet meg magának költeni, és mennyibe kerül egy új otthon építése. A költségvetési fázis valójában arról szól, hogy kiegyensúlyozza a vágyait és reálisan felmérje, mit engedhet meg magának.

Valószínűleg építési hitelre és jelzálogra lesz szüksége. Még nem korai megtudni, hogy mekkora hitelre jogosult, jövedelme és egyéb pénzügyi kötelezettségei alapján. Manapság a legtöbb bank és más pénzintézet alig várja, hogy előkvalifikálja Önt egy építési hitelhez, és ezáltal egy fantasztikus elképzelést kaphat az elkölthető maximális pénzösszegről. Ugyanakkor ez a korai szakasz magában foglalja annak megvizsgálását, hogy az új otthonának különböző elemei mennyibe kerülnek, beleértve magát a földterületet, az építész vagy tervezőt, a projektet irányító fővállalkozót, az építőanyagokat, valamint a készülékeket és a belső jellemzőket.

Ez egy bonyolult, időigényes folyamat, amelyet valóban hónapokkal az építkezés megkezdése előtt kell elkezdeni. Nem ritka, hogy akár két évet is igénybe vehet a problémák alapos kutatása, mielőtt aláír egy építési szerződést egy építtetővel.

Tippek a költségvetéshez

  • Óvakodjon a bankoktól, akik több pénzt szeretnének kölcsönözni, mint amennyit megengedhet magának – ez volt az egyik oka a 2008 -as pénzügyi válságnak. Nincs ok olyan ház építésére, amely a bank által jóváhagyott maximális hitelösszegbe kerül. Valójában nagyon jó ötlet, hogy jóval ez alatt maradjon. A független pénzügyi tanácsadóval való beszélgetés nagyszerű módja annak, hogy meghatározza, mennyit költhet kényelmesen a ház építésére.
  • Tervezze meg a költségek túllépését. Gyakorlatilag minden építkezés többe kerül, mint az eredetileg tervezték. Ez gyakran azért fordul elő, mert az építőanyagok költségei változnak, vagy a tervezési és kivitelezési fázisban kért változtatások miatt. Ügyeljen arra, hogy puffert építsen be a költségvetéséhez, hogy az elkerülhetetlen túllépések ne törjék össze a bankot.
  • Kérjen legalább három vállalkozói ajánlatot (és ellenőrizze a referenciákat). A legtöbb esetben az otthonépítés költségeinek nagy részét az a pénz adja, amelyet egy fővállalkozónak (GC) fizet, aki az összes olyan munkást és alvállalkozót irányítja, akik az otthona építésén dolgoznak. Kényes egyensúly van olyan vállalkozó kiválasztása között, aki megfizethető, de jó minőségű anyagokból minőségi munkát végez. Kezdje azzal, hogy ismerőseitől kér referenciákat, akik elégedettek voltak az építtetőjükkel, majd gondosan interjút készítsen legalább hárommal. Ez a folyamat elég jó képet ad arról, mennyibe kerül az otthon építése.
  • Anyagok összehasonlító boltja. Míg a generálkivitelező általában az építőanyagok, készülékek és felszerelések nagy részét választja ki, Önnek részt kell vennie ebben a folyamatban. Ha például szerelmes a gránit munkalapokba, akkor vegye ezt most tudomásul, hogy az ilyen beállításokat közölje az Ön által választott építővel.

Az új otthon építésének rejtett költségei

Az első lakástulajdonosok gyakran megdöbbennek, amikor felismerik saját lakásuk birtoklásának rejtett költségeit. Az első otthon építésének sok egyszeri költsége van-bútorok, gyep- és kerti felszerelések, ablakkezelések, internet és médiavezetékek. A lakástulajdon pedig folyamatos havi költségekkel jár, amelyek elriaszthatnak, ha nem vagy felkészülve rájuk-olyan költségek, mint a lakástulajdonos biztosítása, ingatlanadók és gyepápolási szolgáltatások. Ha eddig bérlő volt, ezek a költségek megdöbbentő meglepetést okozhatnak.

Válassza ki a tételét

Ha még nem vásárolt építési telket új otthonához, beszéljen ingatlanosokkal, hogy megkapja a földterületek költségeinek hozzávetőleges becslését az Ön által fontolt területeken. Bár a földterületek költségei nagymértékben változnak a helyi földköltségektől függően, általában azt tervezi, hogy az új lakásköltség 20-25 százaléka a föld megvásárlására irányul.

Akár külvárosi épületben, akár lenyűgöző óceánra néző helyen építi otthonát, szinte mindig ki kell választania a földterületet, mielőtt kiválasztja az alaprajzokat vagy más részleteket. Önnek (és minden profi személynek) meg kell vizsgálnia olyan tényezőket, mint a talaj állapota, a vízelvezetés, a zónák és az építési szabályok a régióban. A költségek magasabbak lesznek, ha házának kialakítását testre kell szabni, hogy illeszkedjen a telekhez. Ha a ház felépíthető a telken készletrajzok használatával, akkor ez segít a költségvetésben.

Válasszon háztervet

Sok új otthon épül nyomtatott katalógusból vagy online forrásból származó készlettervek felhasználásával. A megfelelő terv megtalálása eltarthat egy ideig. Az egyik kiindulópont lehet a kedvenc házstílusának eldöntése. Szerezzen ötleteket a rendelkezésre álló sok katalógusból, és ha szükséges, kérjen építtetőt vagy más építési szakembert – építészet vagy tervezőt -, hogy segítsen kiválasztani az igényeinek legjobb állománytervet. Az otthoni tervező kisebb módosításokat is végezhet az állományterveken a szoba mérete, az ablakok stílusa vagy más részletek tekintetében. Néhány építő kismértékben módosíthatja a lakásterveket.

Az egyedi tervezésű otthont ezzel szemben kifejezetten az ott lakó családnak és annak az oldalnak készítik. A legtöbb esetben az egyedi tervezésű lakások engedélyezett építész szolgáltatásait igénylik. Olyan kérdéseket tesznek fel, mint " Hol van a nap a telekkel kapcsolatban? Honnan jönnek az uralkodó szellők? Hogyan spórolhatunk pénzt a hosszú távú fűtési és hűtési költségeken? " Az építésznek kimerítő kérdéseket is fel kell tennie az Ön életmódjával és preferenciáival kapcsolatban .

Akár részvény, akár egyedi kialakítás mellett dönt, bölcs dolog olyan tervet választani, amely sok éven át megfelel az igényeinek. Egy fiatal pár például több családtagot szeretne tervezni, míg egy idősebb háztulajdonosnak előre kell látnia az öregedés helyén lévő igényeit.

A legjobb otthoni tervező szoftver 2021 -ben

Sorolja fel csapatát

Miután kiválasztotta a működő költségvetést, az építkezést és az otthoni tervezést, most elkezdheti összeállítani a szakértői csapatot a ház tervezéséhez és építéséhez. A kulcsszereplők közé tartozhat egy építő, egy kotrógép, egy földmérő, valamint egy háztervező vagy építész, ha szükséges. A legtöbb esetben a lakástulajdonosok az építtető (fővállalkozó) kiválasztásával kezdik. Ez a profi ezután kiválasztja a csapat többi tagját. Azonban dönthet úgy is, hogy először építészt vagy tervezőt bérel.

A nagy kérdés ez: Mennyire lesz (lehet) részt venni a folyamatban? Míg a legtöbb lakástulajdonos fővállalkozót/építtetőt bérel fel, hogy a munka nagy részét vagy egészét koordinálja, az is lehetséges, hogy a lakástulajdonos, aki mélyen részt kíván venni a folyamatban, saját GC -ként szolgálhat. Ebben az esetben saját maga fogja felvenni és felügyelni az összes alvállalkozót – kotrógépet, ácsot, betonvállalkozót stb. Az ilyen módon végzett munka nem a gyenge szívűeknek, hanem a megfelelő személynek lehet kifizetődő módja a házépítésnek, valamint pénzt takaríthat meg.

Mi a helyzet a nem hagyományos építéssel?

A ház kinézete nem feltétlenül diktálja a ház felépítését. A hagyományos vázszerkezet nem az egyetlen lehetőség. Sokan kíváncsivá váltak a szalmabála-házakkal, a döngölt földépítéssel és még a csutkaházakkal is. De nem várhatja el, hogy a hagyományos építők – vagy akár az összes építész – mindenben szakértők legyenek. Hagyományos házak építése nem hagyományos módszerrel egy ilyen típusú építésre szakosodott csapatot igényel. Végezze el a házi feladatát, és keresse meg a megfelelő építészt és építtetőt, aki megvalósíthatja elképzelését.

Tárgyalás a szerződésről

Ügyeljen arra, hogy írásos, aláírt szerződéseket kapjon minden, az otthon építésében részt vevő építési szakember számára. Ez legalább szerződést jelent a generálkivitelezővel/építtetővel, valamint az otthoni tervezővel vagy építészekkel, ha részt vesznek a folyamatban.

Mi tartozik az építési szerződéshez? Az új lakásépítésre vonatkozó szerződés részletesen leírja a projektet, és tartalmazza a házban található összes alkatrész – a "specifikációk" – felsorolását. Részletes specifikációk nélkül a ház valószínűleg "építőipari minőségű" anyagokból épül fel, ami lehet az olcsóbb oldal. Ügyeljen arra, hogy a specifikációkat a tárgyalás részeként hashálja ki, mielőtt a szerződést a tárgyalás részeként írják meg -, majd győződjön meg arról, hogy minden egyértelműen szerepel. Ne felejtse el később módosítani a szerződést, ha Ön vagy a vállalkozója változtat a projekten.

Alsó vonal

Az új otthon építéséhez szükséges előzetes lépések elvégzésével eltöltött idő izgalmas időszak lehet, de ez egyben annak értékelése is, hogy az új építés a megfelelő választás. A folyamat sok kemény munka, és megzavarja az életedet és a körülötted élőket. Valószínűleg azt tapasztalja, hogy kevésbé stresszes meglévő otthon vásárlása-akár egy meglévő, akár egy újonnan épített, "specifikáción" alapuló lakás. Vagy azt tapasztalhatja, hogy a meglévő otthonában maradni és átalakítani jobb megoldás.

A saját otthon építéséről szóló döntést néha rossz okokból hozzák meg. Egy új otthon építése ritkán „javít” egy zaklatott életet vagy egy kapcsolatot. Az első fontos lépés a motivációk elemzése. Épít házat, mert valaki más akarja? Ez elterelés más életproblémától? Tudod kezelni az életedben jelentkező további stresszt? Miért akar otthonot építeni? Az önreflexió előidézheti az önismeretet-és megmenthet sok fejfájástól.

De ha önellenőrzése megfelel ezeknek a teszteknek, akkor gondosan követve az öt legfontosabb előkészítési lépést biztosítja, hogy projektje olyan otthont teremtsen, amelyet Ön és családja megérdemel.

Video

    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    59 − = 52