Press "Enter" to skip to content

Építhet ingatlanra vagy közműszolgáltatásra?

Még ha nem is gondolja, lehet, hogy szolgalma van az ingatlanán. A megkönnyebbülések általában csendben fekszenek, nem érintik Önt évekig vagy évtizedekig. Aztán, amikor úgy dönt, hogy kidobja a házát, kiegészítőt vesz fel, medencét ás, vagy kerítést állít fel, rájön, hogy törvényes szolgalom fut át ​​az ingatlanán. Építhet a leggyakoribb szolgaléptípusra, a közműszolgáltatásra? Ha igen, milyen mértékben építhet, és kénytelen lesz -e valaha lebontani az épített tárgyakat?

Mi az ingatlan szolgalom?

A szolgalmak jogi megjelölések, amelyek lehetővé teszik, hogy magánszemélyek vagy szervezetek használhassák ingatlanának egyes részeit (építkezzenek vagy fizikai hozzáférésre), annak ellenére, hogy Ön továbbra is a föld tulajdonosa, és technikailag jogosult arra, hogy építkezzen. Az a személy vagy szervezet, akinek ez megengedett, domináns birtoknak nevezik ; te vagy a szolgabirtok .

Az ingatlanok szolgalmi formái és formái különbözőek. Vannak közműszolgáltatások, amelyek lehetővé teszik a csatorna- és gázvezetékeket. Vannak felhajtók, amelyek lehetővé teszik az ingatlanhoz való hozzáférést rövid út vagy felhajtó formájában. Vannak járdaszegélyek, amelyek lehetővé teszik a nyilvánosság számára, hogy az ingatlan előtt sétáljanak, amennyiben a járdán maradnak.

Ezek a szolgalmak (és mások is) ennek a furcsa világnak a részei, ahol az állami, állami szervek és közüzemi társaságok hozzáférhetnek az ingatlanához, mégis Ön az ingatlan. Gyakran úgy érezheti magát, mint egy ködös világ, amelynek senki sem tulajdonít semmit. Például, ha valóban birtokában van a házának és a telkének teljes egészében, hogyan követelheti valaki örökre a tulajdonát? Ebben rejlik az alapvető kérdés. Neked van tulajdonod. De a nagyobb közjó miatt – hasonlóan a kiemelkedő tartományi cselekvésekhez – kötelesek vagytok szolgálatba adni földetek egy részét.

Hogyan lehet megtudni, hogy van -e szolgalma

A legtöbb lakástulajdonosnak már tudnia kell, hogy ingatlanja tartalmaz egy szolgalmat, mivel ott van a tulajdoni lapokban, amikor megvásárolja a házat. De ahogy telnek az évek, hajlamosak vagyunk elfelejteni az ilyeneket. Ha a lakástulajdonos meghal, és a ház gyermekhez megy, könnyen el lehet hagyni az ilyen részleteket a tranzakció során. Bármely jó ingatlanközvetítő vagy címjegyző felhívja a figyelmet arra, hogy a megvásárolni kívánt ingatlanon szolgalom fut.

Ha nem találja a jogcímdokumentumokat, ellenőrizze a megyei webhely adóbevallási szakaszát. Valószínűleg megtalálja az ingatlanával kapcsolatos dokumentumokat, beleértve a szolgalmakat is.

Ingatlanszolgáltatások, amelyek hatással lehetnek Önre

A világ bővelkedik szolgalmakban, de csak bizonyos típusok érinthetik az építeni vagy átalakítani akaró lakástulajdonost. Néhány típusú szolgalom:

Közművek (a föld alatt)

A viharcsatornák, a szennyvízcsatorna -vezetékek vagy a földgázvezetékek gyakran magántulajdonban haladnak keresztül és alatt.

Segédeszközök (föld felett)

Elektromos vezetékek vagy telefonvonalak magántulajdonban is futnak.

Járda szolgalmai

A járdaszolgalmak a leggyakoribb szolgaléptípusok, amelyekkel számtalan lakástulajdonos rendelkezik az ingatlanán. Még akkor is, ha a járda fizikailag nem a helyén van, előfordulhat, hogy papíron van a járdaszerv.

Felhajtószegélyek

Tipikus forgatókönyv: van egy mély tétele, amelyet két részre oszt (elöl és hátul). Saját házat épít az első telken, és eladja a hátsó telket. A vevő házat épít a hátralékra. Ahhoz, hogy hozzáférhessen ehhez a lemaradáshoz, a vevőnek felhajtószolgalommal kell rendelkeznie.

Deadend vagy tengerparti szolgalmak

Ezek a szolgalmak általában egy ingatlan oldalsó határa mentén húzódnak, és lehetővé teszik a nyilvános hozzáférést az ingatlanon kívüli területhez, például strandhoz, parkhoz vagy egyszerűen parancsikonként.

Konzervációs szolgalmak

A természetvédelmi szolgalom lehet egy zöldövezet vagy park, amely az ingatlan mellett halad.

Servitek megtekintése

A nézetek megkönnyebbülései ritkábbak, de egyre gyakoribbak, ahogy a közösségek tudomást szereznek a látóhatárok pénzbeli értékéről. A kilátási szolgalom jogot adhat szomszédjának arra, hogy élvezze a tengerpartra nyíló kilátást anélkül, hogy elzárná a kilátást a ház építésével, fák ültetésével vagy egyéb akadályok hozzáadásával. A ház jótállási okiratához mellékelni kell a szolgalmi feltételeket. A címzett vállalattól visszakapott dokumentumok a jótállási okiratot és a mellékleteket tartalmazzák.

Szalvétára építhet?

Igen, építhet ingatlan szolgalomra, akár közműszolgáltatásra is. Mégis, ha mindenek felett a lelki békét értékeli, akkor nem a szolgalomra való építkezés a legjobb megoldás. A szolgalmat birtokló uralkodó birtoknak szüksége lehet a szolgalom elérésére. Ebben az esetben el kell távolítani bármit, a ház kiegészítésétől a kerítésekig, cserjékig és gyermekjátékokig.

Kerítések építése a szolgalmakon

A kerítések rendszeresen épülnek a szolgalmak mentén vagy azok mentén. Azok a lakástulajdonosok, akik ezt megteszik, számítaniuk kell arra az esélyre, hogy kerítésüket egy uralkodó birtok (például közüzemi társaság) leránthatja. Néhány közműcég kijelenti, hogy udvariasságból mindent megtesznek a kerítés rekonstrukciójáért.

Hotelek és medencék építése a szolgalmakon

A föld feletti pezsgőfürdőket és medencéket szintén el kell távolítani. A föld alatti medencék problémásabbak, nemcsak azért, mert nem könnyen eltávolíthatók, hanem mert zavarhatják a föld alatti szolgalmakat. Nem lenne bölcs dolog földalatti pezsgőfürdőt vagy medencét szolgalomra helyezni.

Cserjék és fű ültetése a szolgalmakra

Bokrokat, gyepet és más sekély gyökerű cserjéket lehet a szolgalmakra ültetni. A fákat és más nagy növényzeteket nem szabad a szolgalmakra ültetni. Egy gyakori forgatókönyv: van egy földalatti kertje, amelyet egy szolgalomra ültettek, és amely lefedi az aknát a csatornába. A dolgozók rendszeresen hozzáférnek ehhez az aknához, körülveszik az ültetvényeket. A cserjéket csak a legfontosabb területeken távolítják el.

Kapcsolódó témák

  • Építési projektek

Video