Press "Enter" to skip to content

Hogyan építsünk kiegészítést

Hogyan építsünk kiegészítést

Egyetlen másik átalakítási projekt sem teremt annyi helyet, nem kerül olyan sokba, vagy nem vesz igénybe annyi időt, mint egy ház kiegészítése. Mégis úgy tűnik, hogy egy kiegészítés az egyetlen ház átalakítása, amelyet a legtöbb ember általában azért szeretne, mert valóban szükségük van a többletterületre.

A legtöbb lakástulajdonos kiegészítést végez egy átalakító vállalkozó vagy építtető felvételével, de ez nem jelenti azt, hogy a tulajdonosok kéznél vannak. Ellenkezőleg; a lakástulajdonosokat be kell vonni a folyamat minden lépésébe, hogy megalapozott döntéseket hozzanak, és biztosítsák, hogy a munka megfelel az elvárásaiknak. Az otthoni kiegészítés előkészítése segíthet abban, hogy a projektet óriási lépésről lépésre tekintik.

A velük való munkavégzéshez szükséges építőanyagok és szerszámok projektenként változnak, de általános szabályként az otthoni kiegészítések magukban foglalják a legtöbb (ha nem az összes) azonos anyagcsoportot, amelyhez egy új háznak szüksége van.

Amire szüksége lesz

Anyagok

  • Alapozó anyagok
  • Keretes fűrészáru
  • Padló, fal és tető burkolata
  • Rögzítők
  • Vízvezeték -anyagok és szerelvények
  • Elektromos anyagok és berendezések
  • HVAC rendszer elemei
  • Ablakok és ajtók
  • Belső padló, fal és mennyezet
  • Szekrények vagy egyéb beépített elemek
  • Külső burkolat és burkolat
  • Tetőfedés és ereszcsatornák
  • Festék és egyéb befejező anyagok

Utasítás

  1. Határozza meg a költségvetést és a hatókört

    Ismerje a projekt méretét. Az otthoni kiegészítés olyan, mint egy ház építése, és magában foglalja a tervezést, a költségvetést, az engedélyeket, a vállalkozókat és az alvállalkozókat, valamint a szerkezet építését az alapoktól kezdve. Fontos, hogy felkészüljön az elvégzendő munkára, és reális legyen a költségvetése. Míg egyes lakástulajdonosok arról számolnak be, hogy 50 000–75 000 dollárt fizetnek egy teljes körű, több szobás házépítésért, a reálisabb szám valószínűleg az alacsony hat számjegy.

  2. Biztonságos finanszírozás

    A legtöbb lakástulajdonos nem tud készpénzben fizetni a teljes kiegészítésért. Ezért kölcsönre vagy hitelkeretre van szükség. Ez általában magában foglalja a lakáscélú hitel, a második jelzálogkölcsön vagy a hitelkeret megszerzését az otthonukban lévő tőke vagy érték alapján.

  3. Válasszon fővállalkozót

    Minden azon múlik, hogy talál -e egy jó vállalkozót, akivel együtt tud dolgozni. Valós, benső ajánlásokat kaphat a szomszédoktól, barátoktól vagy rokonoktól. Ha nem tudnak vállalkozót ajánlani, veszítse el félénkségét, és kopogtatjon azon házak ajtaján, amelyeken a közelmúltban kiegészítéseket tettek.

    A vállalkozó jelentőségét nem lehet alábecsülni. Ez a munka túl nagy ahhoz, hogy önállóan szerződjön, hacsak nincs szakmai tapasztalata és bőséges ideje. Az első találkozó határozza meg a projekt méretét, a vállalkozó időkeretét, az általános tervezési kérdéseket és a költségtakarékossági stratégiákat. 

    Tudja, hogy megkérdezheti a vállalkozót a költségek ellenőrzésének lehetőségeiről a folyamat során. Végül is ez a te pénzed, és egy hatalmas darab. A vállalkozó vállalja a bruttó költségek egy százalékát. Például egy 100 000 dolláros kiegészítéssel a fővállalkozó 10-20 százalékot számíthat fel, ami 110-120 000 dollár összköltséget eredményez. 

  4. Dolgozzon egy építész

    Míg egyes vállalkozók megtervezhetik az Ön kiegészítését, vagy készlet -kiegészítési tervekből dolgozhatnak, sok esetben a legjobb, ha építészt bérel. Van némi értéke, ha a kivitelező által ajánlott építészhez megy. Ezzel az elrendezéssel két pártja van, akik megszokták, hogy együtt dolgoznak. Ha azonban fontolóra veszi ezt az elrendezést, akkor ugyanazt a kellő gondosságot kell elvégeznie, mint a kivitelezőhöz nem kapcsolódó építész kiválasztásakor.

  5. Szerezze be az engedélyeket és készítse elő a webhelyet

    Vállalkozója megkapja az engedélyeket, és köteles lesz közzétenni a jóváhagyott engedélyeket az ingatlanán. Egy személyzet eljön, és ledob egy hordozható WC -t, és talán felhelyez egy táblát, amely megmondja a világnak, melyik cég építi a kiegészítést. A helyszín előkészítéséhez a vízszintes, csupasz szennyeződésen kívül bármit le kell bontani, eltávolítani és osztályozni. Az akadályokat el kell távolítani, még a fákat is (ha a közösség ezt megengedi). A kerítéseket ideiglenesen lebontják, hogy a nehézgépek hozzáférjenek a helyszínhez.

  6. Építsd fel az alapítványt

    A kiegészítés teljes körű alapot kap, mint egy új ház. A tervektől függően a személyzet betonlapot kezd önteni vagy feltérképezni a kúszótér vagy az alagsor érdekében, majd beton lábléceket és alapfalakat önt.

  7. Keretezze fel a szerkezetet

    Amint az alapbeton kikeményedik, a padló, a falak és a tető keretbe kerül. Egy nap hazatérsz a munkából, és hirtelen a kiegészítésed két, három vagy akár négy fallal feljebb van. Az otthon vázszerkezete meglehetősen gyorsan felépül. Bizonyos esetekben a keretek egy részét még a helyszínen kívül is elkészítik. Ezen a ponton úgy érezheti, hogy a projekt csak néhány nappal a befejezés után van, bár még hosszú út áll előtte.

  8. Adja hozzá a burkolatot és a tetőfedést

    A falburkolat és a tetőfedés szükséges minden későbbi munka védelme érdekében. A falburkolati paneleket, általában OSB -t, gyorsan fel kell szerelni, és általában panelek borítják a panelek külső oldalán. A tetőfedés befejezése után úgy tűnik, hogy a projekt gyors ütemben halad előre.

  9. Telepítse a Windows és az ajtókat

    Új nyílászárók kerültek beépítésre. A tetőhöz és a külső falakhoz hasonlóan tovább gombolják fel a szerkezetet, és tartják időjárásállóan a későbbi munkákhoz. Az építkezési profik úgy írják le az épületet, hogy ezen a szakaszon "beszáradt", vagyis a belső tér védve van az elemektől.

  10. Durva az elektromos, vízvezeték és HVAC

    A döntő fontosságú szolgáltatások, mint például az elektromos, vízvezeték-szerelés, valamint a fűtés/hűtés "nagyjából be vannak építve", ami azt jelenti, hogy a kulisszák mögötti elemeket, például csöveket, vezetékeket és légcsatornákat telepítették. Normális, ha úgy tűnik, hogy a projekt lelassul, amikor villanyszerelők, vízvezeték -szerelők és HVAC -technikusok érkeznek, de ezek a szakmák általában meglehetősen gyorsan működnek. A tényleges bökkenők általában azzal kapcsolatosak, hogy várják a városi felügyelőket, hogy megvizsgálják és jóváhagyják a munkát.

  11. Szigetelés és gipszkarton hozzáadása

    A szigetelés és a gipszkarton hozzáadásával a projekt egy valódi szerkezetnek tűnik. A szigetelés lehet egy vagy többféle típus, a szabványos üvegszálas üvegektől a permetezett habon át a befújt cellulózig. A gipszkarton többlépcsős folyamat: a lapok felakasztása, a varratok nedves gipszkarton-keverékkel történő "megiszaposítása", a keverék szárítása, majd a varratok csiszolása. 

  12. Fejezze be a belső teret

    A padlót és a szekrényeket beépítették, a mennyezetet és a falakat festették. A padlót fel lehet szerelni a festék felhordása előtt, vagy a festék kerülhet először. Általában feldobás, hogy melyik a hatékonyabb módszer (tisztaság szempontjából), ezért ezt gyakran az ütemezés diktálja. A festési vállalkozók tapasztaltak a tiszta festésben a padlóburkolat felszerelése után. Az ácsok bejönnek, és részletes kárpitozási munkákat végeznek, például padlódeszkát, ablakburkolatot, koronaformát stb. Ajtók lógnak.

  13. Végezze el a végső csatlakozásokat

    A vízvezeték -szerelők, a villanyszerelők és a HVAC -szerelők behelyezik berendezéseiket és berendezéseiket, és elkészítik a végső szervizcsatlakozásokat. Ennek a munkának egy része azonban, mint például az épület hő- és vízellátásának beállítása, elvégezhető a belső befejezése előtt.

  14. Töltse ki a lyukasztási listát

    A lyukasztási lista a különféle tennivalók listáját tartalmazza. Ezek közül sok az utolsó simítás, amire más munkára kellett várni, vagy egyszerűen elmaradt a folyamat során. Gyakran mind a vállalkozó, mind a lakástulajdonosok összeállítják saját listájukat, és összeállítják őket egy fő ellenőrző listába.

Video

    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    − 1 = 1