Press "Enter" to skip to content

Hogyan értékelik a szakemberek a konyhai átalakítás költségeit?

Hogyan értékelik a szakemberek a konyhai átalakítás költségeit?

Ebben a cikkben bontsa ki

Vissza a tetejére

Ha pontos becsléseket keres, hogy mennyibe kerül egy konyha átalakítása, akkor általában téglafal találkozik. Az elsődleges ok az, hogy az átalakítási profik messziről nem adhatnak ki becsléseket a konyhai átalakításról. Elég nehéz költségbecslést adni, ha a helyszínen vagy, és ismeri az ügyfelet és a konyhát. De amikor egy vállalkozó becslést ad ki, akkor gyakran egymással versengő tényezők örvényével van dolga. Ha úgy gondolja, hogy egy durva becslést lezárt, egy másik tényezőt vezetnek be (szezon, hely, a gipszkarton árak emelkednek, nevezze meg), és minden újra megváltozik.

Költség és érték jelentések

A konyhai átalakítások iránt érdeklődő lakástulajdonosokat általában a Költség vs. érték jelentésnek nevezik , amelyet minden évben kiad a Remodeling Magazine . A költségeket országonként és régiónként összevonják, hogy általános számokat kapjanak, amelyek átlagos költségeket kínálnak.

Bár a Költség vs. érték jelentés értékes, egyet kizár: a gondolkodási folyamatot. A lakástulajdonosoknak túl könnyű találniuk egy becslést a mátrixon, és azt mondani: "Nos, ez bizony így van! Kész!"

De a konyhai átalakítás költségeinek mérlegelt megközelítését kell alkalmaznia, ahelyett, hogy ragaszkodna egyetlen konkrét számhoz. Zsonglőrködjön a különböző költségbecslésekkel a fejében, metszi ezeket az adatpontokat azzal, amit az adott árért kap-és ez a ronda szám, ami megjelenik, valós becslés. Bonyolultan hangzik? Fogadsz. Konyha átalakítás van bonyolult.

Középszintű átalakítás

William Fadul, a MOSAIC Group társtulajdonosa elmondja, hogy 50 000–75 000 dollárra becsült becslése egy 12×16 méteres konyhára vonatkozik, és nagyjából mindent magában foglal, amit a lakástulajdonosok egy középkategóriás átalakításban szeretnének: új, félig egyedi szekrényeket; vadonatúj készülékek (kb. 6000 dollár költségvetésben); gránit vagy szilárd felületű számlálók; új padlók lerakása vagy a meglévő padlók bekötése; kisebb szerkezeti munkák; és még sok más.

Meglepett ez a szám? Hát ne legyen. Nagyjából ennyit várhat el egy minőségi konyhai átalakításért, amelyet egy illetékes fővállalkozó irányít.

Ha alacsonyabb kategóriába szeretne lépni, Fadul azt mondja, hogy egy kevésbé invazív folyamattal van dolgában, amely alig tesz többet, mint "az összes befejezés helyreállítása és javítása".

Három átalakítási szint

Amikor egy konyhai átalakításba kezd, „először készítsen reális költségvetést, majd keressen valakit, aki együttműködik Önnel álmai konyhájának megvalósításában” – mondja Russ Lavallee, a Seattle -i házépítő, a Lavallee Construction.

Lavalle is tudja, miről beszél. Több mint 21 éve foglalkozik új építéssel és régebbi lakások felújításával.

A Lavallee megismétli a korábbi érzelmeket a változó változásokról, amelyek óriási hatással vannak a konyha átalakításának becsléseire. De tökéletesen hajlandó dolgozni az ügyfél költségvetésén belül. Ne feledje, hogy sok vállalkozó az ellenkezőjét várja: állítólag alkalmazkodnia kell a számokhoz. Lavalle szerint "ha az ügyfélnek csak 5000 dollárja van a konyha átalakítására, elmondhatom neki, hogy milyen lehetőségeik vannak, és mit adhatok nekik ezért a költségvetésért."

Alacsony hatótávolságú becslések

"Az alacsony hatótávolságú felújítások"-mondja Lavallee-négyzetméterenként körülbelül 100 dollár és 125 dollár között mozognak, és világosabbá teszik a konyhát, anélkül, hogy jelentős változtatásokat végeznének a fizikai térben. Ez magában foglalhatja az ajtócserét, új laminált vagy alaplap cseréjét, és egyéb tárgyak. "

Középkategóriás becslések

Lavallee így folytatja: "200–250 dollár négyzetméterenként egy középkategóriás konyhai átalakítás előrelépés mind az ár, mind a minőség tekintetében. Az ügyfélnek több választási lehetősége van, és különbséget fog látni az elérhető magasabb kategóriájú termékek között ezen az árkategórián belül, beleértve a jobb csempéket, Corian-szerű munkalapokat vagy vinil padlót. "

Csúcs becslések

Lavalle azzal zárja, hogy "Ha az ár nem számít, és az ügyfelek nagyobb költségkerettel rendelkeznek, 300 dollár vagy annál nagyobb négyzetméterenként, akkor ez általában teljes körű felújítás vagy" a szegek zsigere ". A nagyobb költségvetéssel a választások és az árak végtelen sora párosul, amelyek teljesen átkonfigurált teret hoznak létre a legújabb csúcskategóriás termékekkel, beleértve az új vízvezetékeket, munkalapokat, padlót, vasalatokat, faipari munkákat és világítást. "

Közép- és alacsony szintű becslések

Leigh Gardner, a Coastal Reconstruction Group munkatársa szerint a középkategóriás konyhai átalakítások, amelyek nem tartalmazzák a falak eltávolítását vagy az elektromos vagy vízvezeték áthelyezését, a következők lehetnek:

  • Maple 42 hüvelykes szekrények korona díszítéssel
  • Fiókköteg
  • Lusta Susan
  • Hűtőszekrény
  • Szilárd felületű számlálók
  • Kerámia csempe padló
  • Beépített vagy alá szerelhető mosogató
  • Magas ívű csaptelep
  • Mosogatógép
  • Hulladék megsemmisítés
  • Egymás melletti hűtőszekrény jéggel és vízzel
  • Sima felső elektromos tartomány
  • Mikrohullámú sütő/páraelszívó a tartományon belül
  • Lehet világít
  • A falak festése
  • Bontási anyagok eltávolítása és ártalmatlanítása

A jegy erre 19 000 és 45 000 dollár között mozog. Számos tényező csúsztathatja felfelé vagy lefelé az ábrát.

Egy kis hatótávolságú konyhai átalakítás 12 000 és 18 000 dollár között mozoghat. Ezen a szinten lényegében olcsóbb anyagokhoz juthat: kerámia csempe helyett vinil padló, egymás mellé szerelhető hűtőszekrény, konzervlámpák helyett fénycsövek stb.

Kis konyhai átalakítások

Michael Anschel, az Otogawa-Anschel Design-Build tervezőcég Minneapolisban azt mondja: "A konyha átalakításának költsége nyilvánvalóan attól függ, hogy milyen szintre alakítják át a teret"-mondja Anschel. "Van néhány projektünk, amelyeknek kis költségvetése volt (30 000 dollár alatt), és elég kreatívak lettünk az anyagokkal, valamint a szekrények és a megmentett anyagok újrafelhasználásával."

Anschel azt mondja, hogy hüvelykujjszabályként 40 000 dollár az, amit az alapvető kis konyha átalakításakor találhat. Továbbá elmondja, hogy "60 000 és 80 000 dollár között lehet számítani a konyhai átalakítások többségére, amelyek elrendezési változtatásokat, szilárd felületeket, új világítási konfigurációt, szép szekrényeket/készülékeket végeznek".

Anschel megjegyez néhány konyhát, amelyek ára meghaladta a 90 000 dollárt, de megjegyzi, hogy a magas költségeket vagy egyedülálló ácsmunka okozta, vagy a teljes belső tér komoly átalakítása miatt.

Anschel így folytatja: "Ha hozzáad egy kiegészítést a keverékhez, akkor a számok radikálisan magasabbak lehetnek attól függően, hogy mi történik. Ha az egész konyhát az új kiegészítésbe kell helyezni, akkor a költségek általában 80 000 dollár között mozognak 150 000 dollárig. "

Problémák a költség vs érték jelentéssel

Anschel azt is elmondja nekünk, hogy a "költség -érték jelentés" problémája az, hogy adatokat gyűjt az engedélyekből, és minden állam és néha egy város más követelményeket támaszt azzal kapcsolatban, hogy mit kell tartalmaznia az engedélyen.

Továbbá elmondja, hogy a folyóirat mesterségesen alacsony számadatokat közöl a konyhai átalakítások költségeiről, mert az adatok az engedélykérelmekből származnak, és sok "vállalkozó hazudik a költségekről annak érdekében, hogy alacsonyan tartsa az engedélyezési díjakat". Ennek eredményeként az engedélyek összegein alapuló költségátlagok lényegesen alacsonyabbak lehetnek, mint a tényleges költségek.

A konyha- és házépítési/átalakítási vitában ritkán említik meg a hosszú távú társadalmi következményeket és az életminőséggel kapcsolatos kérdéseket. Anschel azt javasolja, hogy a projektköltségek megvitatásának magában kell foglalnia egy őszinte beszélgetést is az alkalmazottak béreiről, a munkavédelemről és az üzleti gyakorlatokról – nem beszélve arról, hogy az átalakítás a lakástulajdonos életminőségébe való befektetést jelent. "Végül is a legtöbb embernek a legdrágább dologról beszélünk, és arról a helyről, ahol életük több mint felét fogják tölteni!"

Kapcsolódó témák

  • Konyha

Video

    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    30 − = 25