Press "Enter" to skip to content

Mikor kell arányosítani az első havi bérleti díjat?

Mikor kell arányosítani az első havi bérleti díjat?

A legtöbb lakásbérleti szerződés a hónap első napján kezdődik, és a bérleti időszak végén a hónap utolsó napján ér véget. Ennek logikai okai vannak, mert a földesurak és az alapkezelő társaságok – a bérlőkről nem is beszélve – könnyebben tudják kezelni a pénzügyeket, ha minden bérleti díj esedékes minden hónap első napján.

De előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a bérlő a hónap közepén szeretne lakásba költözni. A tulajdonosok pedig örömmel fogadhatják ezt a kívánságot, különösen, ha a szóban forgó lakás üresen áll. A bérbeadó, ha teheti, szívesen beszedi a bérleti díjat egy részleges hónapra egy üres lakásra. 

A havi bérleti díj kifizetése 

Ha a bérelni kívánt lakás a hónap első hónapja előtt elkészül, Ön és bérbeadója megállapodhatnak abban, hogy hamarabb megkezdik a bérleti szerződést. Ebből következik, hogy az első havi bérleti díj egy részéért bérleti díjjal kell tartoznia. Ez a lízing első hónapjában esedékes rész ismert, arányos bérleti díj , mivel a normál teljes havi bérleti díj százalékában kerül kiszámításra. Fontos azonban megjegyezni, hogy ha a hónap első napján aláírja a bérleti szerződést, de később úgy dönt, hogy beköltözik, akkor nincs joga az arányos bérleti díjhoz.

Hasonló arányosítás akkor is lehetséges, ha a bérbeadás végén a bérbeadó kérésére korán elköltözik-például ha van egy másik bérlője, aki készen áll a hosszú távú bérleti szerződés aláírására, és anyagi haszonnal jár, ha korábban távozik. . A bérleti jogviszony megszűnése valószínűleg nem lesz lehetséges, ha egyszerűen úgy dönt, hogy korán távozik, miután aláírja a hónap végéig tartó bérleti szerződést. Jogilag a bérbeadó nem köteles pihenni a bérleti szerződés feltételeitől. 

Az arányos bérleti díj kiszámítása

Az arányosítást többféleképpen lehet kiszámítani, de általában arról van szó, hogy kiszámítjuk, hány százalékban foglaljuk el a lakást, majd ezt a százalékot alkalmazzuk az adott hónapban fizetendő bérleti díjra. Ha például egy hónap 10. napján költözik be 30 napra, akkor az adott havi bérleti díj 2/3 -át kell tartoznia.

Kicsit bonyolultabbá válik, ha például egy hónap 13. napján 31 napos költözéssel költözik be, de a matematikai elvek ugyanazok: 18/31 százalékkal foglalja el a lakást (kb. 58 százalék) ), tehát az adott havi bérleti díj körülbelül 58 százalékával kell tartoznia.

A szerződéses bérleti időszak kritikus

Jogilag jogosultnak kell lennie arra, hogy arányos bérleti díjat fizessen, ha a hónap első napja utáni napon nem rendelkezik lakási joggal, ezért figyeljen az aláírt bérleti dokumentumra. Ha például megbeszélte a bérbeadójával, hogy október 15 -én megkezdi a lakás bérbeadását, akkor a bérleti szerződésben október 15 -ét kell meghatározni a bérleti időszak kezdetének. Ha a bérleti szerződés október 1 -jét jelöli ki, akkor nem jogosult az első havi bérleti díjra – még akkor sem, ha a bérbeadó tudja, hogy csak később költözik be. 

A bérbeadó valószínűleg beleegyezik abba, hogy felosztja a bérleti szerződést, és felteszi azt a bérleti szerződésbe olyan helyzetekben, amikor olyan lakást tölt be, amely egyébként nem keresne neki pénzt. Ha egy lakás iránt nagy kereslet van, és más bérlői is fel vannak sorolva, akkor előfordulhat, hogy egész hónapra bérbe kell vennie, függetlenül attól, hogy mikor tud beköltözni.

Video

    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    90 − = 81