Press "Enter" to skip to content

Vállalkozói ajánlattételi módszerek: becsült vagy fix áras ajánlatok

Szakember felvétele az otthoni átalakítási munkákra frusztráló folyamat lehet a lakástulajdonos számára. Valószínűleg ritka, hogy nagyszabású lakásjavítási vagy építési szerződésekkel foglalkozzon, mégis olyan vállalkozóval kell szembenéznie, aki valószínűleg hetente több ilyen szerződést köt ki. Ezzel a tapasztalatbeli különbségekkel könnyű érezni, hogy a paklit ellened rakják, amikor értékeli és tárgyal egy profival. De gyorsan elnyerheti a bizalmat, ha elsajátítja annak a két módnak az alapjait, ahogyan a szakmai vállalkozók becslik a költségeket a szerződések létrehozásakor: fix áras ajánlatok (más néven ajánlattételi javaslatok ) és becslési javaslatok.

A fix áras javaslatok megértése

Rögzített árajánlat az, amelyben a vállalkozó megvizsgálja a helyzetet, felméri a szükséges munka és anyagok mennyiségét, majd egyetlen átalánydíjat idéz a munka befejezéséhez. Az ilyen típusú ajánlatokat ajánlattételi stílusú ajánlatnak vagy all inclusive árajánlatnak is nevezik .

A fix áras javaslat szinte mindig az, amit kisebb projekteknél használnak. Az alkalmankénti egyszeri javítások vagy apró átalakítási projektek, mint például a vízmelegítő felszerelése, mosogatógép javítás vagy akár padlószerelés, elég egyszerűek ahhoz, hogy a vállalkozó meglehetősen könnyen megjósolhassa saját költségeit, és lapos ajánlatot tegyen a munkára .

Ne feledje azonban, hogy a fix árajánlaton alapuló szerződések továbbra is tartalmaznak beépített rendkívüli díjat, amely védi a vállalkozó haszonkulcsát. Ezt az esetet gyakran csak a vállalkozó ismeri. Ez plusz felárat jelent, amely lehetővé teszi a vállalkozó számára, hogy megvédje nyereségét, még akkor is, ha előre nem látható körülmények következnek be. Például egy beltéri festő, aki rögzített árajánlat alapján szerződött, észreveheti, hogy rosszul számította ki a szükséges festékmennyiséget. Ahelyett, hogy a háztulajdonosnak külön díjat számítana fel a többletköltségért, a festő az ajánlattételbe beépített esetleges díjon keresztül veszi fel a költségeket.

Ez az esetlegesség a vállalkozói tevékenység normális, sőt szükséges részét képezi. Ha nem alkalmazzák a rendkívüli helyzetet, ez lényegében további nyereséggé válik a vállalkozó számára. Ebben az elrendezésben nincs semmi törvényellenes vagy etikátlan, bár van értelme, ha figyelemmel kíséri a munkában felhasznált anyagokat. Az ajánlat és a szerződés felsorolja a felhasználandó anyagokat, és az anyagok esetleges leminősítését a lakástulajdonosnak meg kell vitatnia és jóvá kell hagynia. Lehetősége lesz megtekinteni és választani az anyagokkal kapcsolatban, és konzultálnia kell velük, amikor változtatásokra van szükség.

Előnyök

  • A fix árú (ajánlati) ajánlatok garantálják az adott munkát meghatározott áron, egyszerűsítve a folyamatot és nagyobb nyugalmat biztosítva.

  • Ha a projekt költségei nőnek, a vállalkozó bizonyos mértékig elnyeli azokat az esetlegességgel. Ezért az ajánlatot néha all inclusive ajánlatnak nevezik. A lakástulajdonos nem vállalja a kisebb kizáró elemek kockázatát. Annak tudatában, hogy a projekt költségei valószínűleg nem fognak ellenőrizhetetlenné válni, jobban fejlesztheti költségvetését. 

  • Az ajánlattételi ajánlatok a leggyakoribbak, és ez lehet a legkényelmesebb ajánlattétel sok lakástulajdonos számára.

Hátrányok

  • A váratlan költségeknek van egy határa, amelyeket az esetleges költségek fedezhetnek. Például egy padlóburkolat -vállalkozótól nem várható el, hogy javítsa a padlógerendákat, ha kiderül, hogy azok rossz állapotban vannak. A vállalkozó vagy külön projektként végzi el a változtatási megbízást, vagy lehetősége van másik személyt felvenni a munka elvégzésére.

  • A vállalkozó motivált lehet a legolcsóbb anyagok megvásárlására és a legolcsóbb alvállalkozók felvételére. Bár az olcsó nem mindig jelent rosszabb minőséget, néha mégis. Valójában a vállalkozói fokozat (vagy építői fokozat ) kifejezést széles körben használják a minimálisan elfogadható, olcsó építőanyagokra.

  • A fix áras javaslatok megnehezítik a különböző vállalkozók összehasonlítását, mivel a tételek eltérő módon szerepelhetnek.

A becsült javaslatok megértése

Egy becslés-jellegű javaslatban a projekt minden munkatevékenységét és anyagát részletesen felsorolják. A felhasznált anyagokért, a ténylegesen ledolgozott órákért és az alvállalkozók által végzett munkáért számlázunk. A vállalkozói díjat a projekt költségének százalékában fejezik ki. Az ilyen típusú szerződést idő-anyag vagy költség-plusz szerződésnek is nevezik .

Ezek a szerződések a legátláthatóbbak, mivel nagyon világosan látni fogja, hogy mekkora nyereséget termel a vállalkozó, de ezek a szerződések nagyon nagyok és bonyolultak lehetnek, mivel több száz különböző sort sorolhatnak fel. Semmi sem marad ki-még a perifériák sem, mint például a hordozható vécék, lehúzható szeméttelepek, engedélyek és törmelékgyűjtés.

A becslési javaslatok jellemzőek a nagyobb méretű projektekre, például kiegészítésekre vagy lakásépítésre. Valójában e projektek összetettsége miatt szinte lehetetlen lenne fix áras javaslatot kiadni az ilyen munkákra.

A különböző vállalkozók becsléseinek értékelésekor (a szokásos tanács három ajánlat bekérése) az ilyen típusú szerződések könnyebben összehasonlíthatók, mivel a tételeknek egy az egyben kell megfelelniük.

Előnyök

  • Lakástulajdonosként előnyben részesítheti a számlázást, amely egyértelműen azonosítja a munkaidőt és az anyagokat, mivel semmi sem védett rendkívüli díjjal. Ön csak az elvégzett munkáért és a felhasznált anyagokért fizet – plusz egy meghatározott százalékos árrés a vállalkozó számára.

  • Ha szeretné jobban ellenőrizni a projektet, akkor ez a típusú szerződés a legjobb az Ön számára.

Hátrányok

  • A vállalkozó kevésbé ösztönzi az olcsóbb anyagok és alvállalkozók vásárlását. Egy vállalkozó választhat magasabb árú alvállalkozót az alacsonyabb árú helyett egyszerűen azért, mert szeret egymással dolgozni.

  • Az ilyen típusú szerződések némi kockázatot hordoznak, mivel az előre nem látható körülmények miatt könnyen felmerülhetnek a költségek. A lakástulajdonosnak késznek kell lennie arra, hogy gyakorlati részvételt kínáljon a költségek szabályozása érdekében.

  • Mivel a vállalkozó díját a projekt költségéből számítják ki, több pénzt kereshet, ha a költségek magasabbak.

Kapcsolódó témák

  • Belső felújítás és javítás
    Vélemény, hozzászólás?

    Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

    29 − 28 =